房地产契税的计税依据(房地产契税的计税依据与房产合同总价不一致,这正常吗?)

一、不动产交易涉及哪些税

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。

二、什么是契税

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 1%-3%。

三、如何计算契税额度

（一）影响契税税率的因素

（1）购买人性质（个人还是公司）；

（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；

（3）房屋套数（首套还是二套）；

（4）建筑面积（90 ㎡及以下还是 90 ㎡以上）；

（5）地税指导价、网签价、业主购买价比较。

（二）契税优惠政策

（1）法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税

（三）契税计算

上图中计税核定价：缴税时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。

【例】客户张某，已婚，青岛户籍，名下无任何房产。现欲购买李某名下位于崂山区的 100 ㎡的普通住宅，网签价为 300 万元，地税指导价为 200 万元，李某当时购买的价格为 210 万元，请计算张某购买李某名下住宅时需要缴纳的契税。

【解】

1.张某名下无住宅，购买属于首套，且房屋面积为 100 ㎡，因此适用税率为 1.5%；

2.因此可计算张某需缴纳契税金额为：

300×1.5%=4.5（万元）