网传西安买二手房存在“阴阳合同”
众所周知，在二手房交易中除了协商好房价，买卖双方还要分别缴纳几项税款，主要包括：契税、个人所得税以及营业税。这当中营业税则是占大头的。根据现行规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税也就是房价5%。因此为了“省下”这笔费用，一些购房者动起了歪脑筋。
那么这样的情况，现在在西安市场上还存在吗？记者以购房者的身份，走访了西安市多家房产中介。但无论记者或直接或间接地询问起“阴阳合同”时，对方都表示无法操作。
西安市某房产中介工作人员：阴阳合同不行了，你说的这种方法，房子以前是可以这样子的，现在不行了。
在记者的再三追问下，一位工作人员承认，签订“阴阳合同”的事情在过去确实存在，但目前这样做已经没有意义了。
西安市某房产中介工作人员：你硬是要逼着我给你把这个话说破，这话我们一般不往外传，所谓的避税一定要存在营业税，以前是按你们的成交价，就是例如我们现在去过户，我们写个66万，就是按总价66万交税，现在不行了，现在人家房地局有个评估系统，对你这小区有个核定的价格，这个小区核定价就是每平米8300元，你就必须按每平米8300元交税。
记者从西安市二手房交易大厅，营业税征收窗口了解到，依照程序，交纳营业税与个人所得税前，双方需完成网签合同的签订。而根据相关规定，如合同价显示成交价高于“最低计税价格”，也就是评估价，则以成交价的相应百分比交税，而如果成交价低于评估价，缴税时则以评估价为基数。
西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵：税务部门自身的建立的一套二手房价值评估的体系，那么它是站在一个第三方的角度，对市场上所有的小区，它的一个合理的市场交易价格，进行大致的一个评估，这个评估的价格作为买卖双方进行征收营业税和个税的基数来走，这样的话就使得买卖双方，在原来的阴阳合同上的操作就失去了意义。
“阴阳合同”消失部分中介有“新招”
业内人士：谨防“黑中介”在交易中下套
看来过去时常出现的“阴阳合同”，在不断完善的法律法规面前已经没有实际意义了。但在调查中，一些房产中介依然表示，想要少交税，他们还是有办法。
在采访中记者发现，虽然签订“阴阳合同”已经没有意义了，但为了让二手房交易双方少缴税，进而促成交易，一家房产中介的工作人员，他们可以想办法降低房产的“评估价”。
西安市某房产中介工作人员：现在契税查的特别严，营业税的话这边能找关系避税。
记者：怎么避？
西安市某房产中介工作人员：他一个面积他要收8000元，一平方收8000元的5.6%，找关系能避到6000元的5.6%，就我们找关系能给你省一些钱。
而在另一家房产中介，工作人员则大方表示，他们能想办法帮客户直接把占大头的5%的营业税给避掉。
西安市某房产中介工作人员：按国家政策来说，你这个是需要交的，但是人家有熟人，人家就压根没给你交。
记者：但是人家会收你。
西安市某房产中介工作人员：给你说减了一点，哎对呀知道不，那就是人家的关系，你管不着，你这打破砂锅非要问这，问这有啥用么，你就看房子要交营业税不，要交你就看走个避税。
二十一世纪不动产柏林加盟店曲江六号分行经纪人崔朋：如果说一些中介说是，在过户的时候可以帮您少交些税，不出任何票据，这样的情况下一定要谨慎，谨防上当受骗，因为如果说房子再二次，重新再上市交易的时候，你要重新再去补开契税，补开营业税的发票，肯定会存在一些很大的隐患。
而律师也表示，一旦买卖双方通过这样的途径“避税”，将会面临法律的严惩，终将得不偿失。
洪振律师事务所律师王磊：无论是以前的阴阳合同还是现在所谓的托关系找人的避税行为，事实上都是一种违法的偷税行为，那么税务机关 可以对未缴部分，及其滞纳金予以追缴，并且对未缴部分的税款50%以上5倍以下予以处罚，构成犯罪的需要承担刑事责任。
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