上海中环外环之间普通住宅标准(上海外环中环内环怎么区分住宅)

回答：你好，家庭负债以年收入7倍为限，并不以有没有凑够7成首付为限；如果负债没达到7倍年收入，则借钱可以上车，因为杠杆低，风险小，足以承受波动；置换一般都是年底好，行情比较冷清；大部分年份都是小阳春高位，年底下行，除了少部分年底翘尾比如2009年2020年这类大涨的年份。而今年绝不可能大涨。

提问：曾叔好，目前我和老婆名下一套房，位于闵行金汇3室自住，另一套徐汇四大名校的老破小前几天刚赠予给丈母娘，这样我们就有购房资格了。现在丈母娘准备把她名下合肥天鹅湖畔小区的房子卖了，大概500万，这500万拿到上海用我们的房票来买房，纯投资，可以接受持有5年以上。目前我看中大虹桥板块，可是按照目前积分，我才46分，是不是没有什么机会摇新房了？二手房现在高的夸张，出来的也很少，中建锦绣天地88平两房年前挂580，今天挂660，天空之城一期99平也要810。中建和万科位置相比哪个更值得买？招商虹桥公馆旁边的学校用地，有规划出来了么？您看有什么推荐的楼盘，这一波该如何操作，想买面积大点的，无奈首付不够谢谢！

回答：你好，新政之后，二套打新概率很低。建议二手次新为主。中建锦绣天地、天空之城一期都可以考虑；招商虹桥公馆偏自住，对学区有要求的家长，一般都不会选择大虹桥，即便挂牌学区，没有实际升学率数据支撑，未来也还是未知数。所以至于旁边是什么学校，作用不是很大，也暂时还没有消息。目前贷款收紧，建议走正常操作。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好！曾叔！现在法拍房貌似挺火的，小区有一帮邻居组了个团一起搞法拍房，有一个组织者负责选房，他来决定买哪套，小组内还有负责法务、有负责清场的（有些租户比较难搞）。大家众筹资金，按比例占股，周期快的话6个月，一次赚10-15个点，例如200W的学区房，230万出。还有很多房产中介也组团搞。想请问法拍房有利润空间么？是否能按这个套路搞？

回答：你好，法拍房的套利空间在于有没有限购 在法拍没有限购的城市，200万的房源普遍有房票溢价，外地没房票的客群会抬高拍卖价，那么你们搞法拍就没啥意思了， 在法拍已经限购的城市，房子大约是市场价的七八折，存在套利空间，如果有清场能力的话可以搞 法拍房源最大的障碍就是清场，清场需要黑白两道都有人，小组里面最好律师 公检法系统人员齐全，可以搞，核心在于把赖在房子里的人请走。

提问：您好！曾叔，请问除了买房，普通人还有提升阶层的办法吗？

回答：你好，这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是“普通人”。“普通人”能做什么？？？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧；普通人对于规律的掌握，在为人处世这些方面的能力基本都是渣渣，而且大多数人还懒。而大型公司集团的实权高管，高段位圈层传话人，大多是任人唯亲，二代们的特权，与普通人无关。普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。赌博，99.99%的人注定成为韭菜。能积累千万级财富，帮助你跨越阶层的，只有买房一条路。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔！您好！今年年在把家里两套老房子出了置换新产品；无房后高积分，一套黄浦小三房的资金打算在上海中环外环摇新房，未来自住；另一套闵行新村小三房能500多W出，这套后续去向比较纠结：方案一: 上海买二手房（如果摇号中了只能二手房了）—税费高价格高，且杠杆加不上去方案二： 老婆杭州户口名下无房，未来科技城或奥体核心区摇网红盘—搏价差，上杠杆，但是中签率偏低两个方案优劣如何？

回答：你好，能留在上海还是留在上海，杭州网红盘的中签率实在太低，概率比较少，你当然也可以同步进行，看看能不能被眷顾。但是，我会选择确定性更高的，主要是看板块涨，所以二手房和一手房其实都OK的，请都不要排斥。

提问：您好！曾叔，看了用户的提问以及你的回复，很多时候提到老西门，都会建议老西门新苑，怎么看复兴珑御？

回答：你好，复兴珑御，地段较好，小区品质较高，周边配套成熟，交通便利，这种房子在市中心还是很少的，总体看是不错的。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好曾叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受的住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？