上海新场私房出租(上海浦东新区私房出租)

建筑年代：高租金板块平均房龄更长，租房越老越吃香

房型大小：一室户是“房中贵族”，四房住宅平均每平方米租金最低

周边挂牌数量：房源越密集越贵，租赁需求易扎堆

联系地图分析可以看到，租赁房源相对密集的板块大多集中在中环以内的城市中心，尤其在浦西的南京东路、静安寺、上海站、徐家汇等核心地区已经连点成面，这些地区的高租金，是租赁挂牌量与平均租金相关的重要原因。典型如徐家汇板块附近，周边租赁房源高度密集，平均房屋月租金也超过110元/平方米。

周边二手房价：高房价区域租售比更高，核心板块令住房“物有所值”

将租售比按网格进行分析，（由于二手房价格采集样本存在缺失，部分远郊区域缺乏有效信息）可见上海市租售比较高的区域集中在了外环以内的区域，以陆家嘴为原点，沿二号线向西呈带状延展。

总结：在小区基本面角度，房屋自身属性对房价影响有限，如建筑年代对个体房屋的租金水平并不会产生实质性的影响，房型的变化也只是对低房价板块的影响较为明显。租赁房源的密集程度，确实与房租水平存在一定正相关，但不少租赁房源太过密集的地区，由于居住条件一般、距离市中心较远，房租水平依旧低于全市平均。整体来看，还是周边二手房价格对租金的影响更加显著。并且伴随着房价水平的上涨，租金水平还会出现更大幅度的上升。

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