房产税的计税依据是评估价吗(纳税人应按房地产评估价格计算)

一、为什么房产评估价格比成交价低？

有购房者疑惑，在办理房屋贷款时进行房产评估时发现，房产评估价格一般比成效价低，这是何缘由？其实，很简单，因为评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

但是，如果你是在办理房屋贷款时进行的房产评估，那么评估价比成效价低也是正常，因为银行要考虑承担的风险，所以评估价格会比正常交易价格保守。通常而言，商业贷款的话房产评估价格是市场价的80％至90％；公积金贷款的评估价格是市场价的80％至85％左右。

二、房产评估价格和房贷额度的关系

为了更深入地了解房产评估知识，小编专门去咨询了相关房产评估师，他们告诉小编：银行给你的贷款额度，是和房产评估价格息息相关的。一般来说，首付款＝实际成交价－贷款额；贷款额＝房产评估价＊贷款成数（二手房为准）。

三、房产评估价格会受什么因素影响？

在贷款买房时，银行一般都会从各个方面来考察是否把贷款批给贷款人，同理，在做房产评估时也一样。因为房产评估需要到实地查勘，所以会对房产的所有情况都盘查清楚，比如房屋原购买价格、现状、户型、楼层、装修、配套等，都会对评估价格产生积极或消极的影响。

以上就是本文的全部内容了。其实，不少购房者在买房屋时，是希望不做房产评估的，即使要做，有些人是希望房产评估价格低点，这样就能少交税费；而有些人是希望高点，这样贷款额度高，首付就可以少一点，那么评估价是高好还是低好呢？其实房产评估价格是不会根据你的希望来定的，而是根据市场、房产作出的公正的结果，所以大家只要拿着评估公司给的报告去办理纳税或贷款就可以了。