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流动性困局中的佳兆业集团（01638.HK）正在持续地进行资产腾挪。

企查查信息显示，12月28日，佳兆业集团（深圳）有限公司在广州市佳伦房地产开发有限公司的持股比例，已经从100%下降为51.0204%。接盘48.9796%股份的是私募基金广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心（有限合伙）（下称“白鹅潭二号基金”）。

至今年9月3日，佳度商务服务(佛山)有限公司退出白鹅潭二号基金。该基金剩余股东中，荔湾区国有资产监督管理局受益股份虽然仅有26.459%，但表决权达40%。

公开资料显示，荔湾海南村改造面积359.64万平方米，是荔湾区面积最大的旧村改造项目，体量为半个珠江新城。

入围海南村旧改并非易事。2019年9月，佳兆业正式杀入广州荔湾海南村。外部资料显示，包括富力地产（02777.HK)、雅居乐集团（03383.HK)、佳兆业在内的5家企业报名，佳兆业以100%的全票通过率，成为海南村城市更新项目的意向合作企业。而海南村因为区域位置优越，进出广州和佛山交通便捷，产业规则前景侧重于集成电路、新一代信息技术、大数据云计算等高新技术产业，板块前景明朗，更是被外界视为广佛同城的桥头堡，入围企业的门槛也较高。

首先，入选企业注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业，并有三旧改造经验。一旦确认为合作意向企业，需缴纳2亿元履约金；在海南村列入年度更新计划后，履约金增至6亿元。

这于“旧改之王”佳兆业来说并不难。除了在大本营深圳深耕旧改22年，成绩斐然，佳兆业自2019年以来，已成功转化了广州包括南沙凤鸣山、增城霞迳村项目、海珠石溪项目在内的代表性旧改项目。此次股权发生变更的荔湾海南村项目，是佳兆业在今年下半年计划转化的3个旧改中最大的一个，更是被列入《广州市城市更新三年行动计划(2019-2021年）》中。

外部信息显示，海南村项目改造方向为住宅及商业，可售面积90万平方米左右；参考周边项目均价5万元/平方米粗略看，项目预计可售货值450亿元左右。

无论是项目质地还是未来的入市预期，海南村旧改俨然是部分苦于拿不到好旧改项目房企眼里的香饽饽。

截至发稿，佳兆业未就海南村旧改股权变更予以回应。在外部看来，广州国资入局，正式完成股权变更，对于佳兆业来说，无疑是雪中送炭；而对于海南村这种代表性的大体量长周期的旧改项目来说，国资入局，也多了一重保障。

在另一部分市场人士看来，将质地不俗的旧改项目由独食转为共享，也是佳兆业当下不得不做的选择。

截至目前，佳兆业处置的资产范围以香港为主，先后处置了两个香港的住宅项目、香港甲级写字楼中环中心38层，回笼资金近30亿港元。

内地方面，它于今年11月将广州市卓佳房地产开发有限公司的股权转由平安信托100%持股。广州市卓佳房地产开发有限公司曾于202011月购得南沙湾2020NJY-16地块。该地块历经62 轮竞拍进入摇号环节，最终被佳兆业联合体拿下，也带领南沙区地价进入破2万元时代。风光地王项目如今悄然转手也引外界唏嘘资金困局熬煞旧改大王。

11月流动性危机伊始，佳兆业曾披露，将处置以深圳商业地产项目为主的18项资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。目前这方面尚未有确凿消息传出。