云浮二手房（云浮房价多少钱一平方）

云浮市目前房价5379元/m2，全国排名第240，环比 1.84%，同比-0.38%。房价开始上涨，那云浮房产前(景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

云浮，广东地级市，面积7786.64平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP921.96亿元，全国排名242，比上年增长6.1%；人均GDP3.62万元，全国排名242；人均可支配收入209一38元（城镇居民26807元，农村居民16646元），全国排名266，低于全省的39014元（城平方镇居民48118元，农村居民18818元）。

2、2011年GDP492.09亿元，2019二手房年是2011年的1.87倍；低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收(入增幅：2019年是2011年16090元的1.67倍；全省同期为1.79倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8147元的2.04倍；全省同期为2倍。

从以上数据可以看出：云浮虽房价处于经济强省广东，但即使在全国来看，也是比较落后地区，经济底子较弱。

三、人口二手房情况

1、2019年常住人口254.52万人，比上年增加1.83万人，城镇化率为42.92%；2一平方01云浮8年户籍人口300.91万人。

2、2015年常住人口246.05万人；户籍人口298.93万人。

3、2010年常住人口236.01万人；户籍人口286.12万人。

从以上数据可以看出：云浮也属多少人口外流城市，这些年有一定常住人口增量！

四、 房地产情况

1、 房价涨幅：这几年涨幅一般。

2、 销售面积：2019年商品房成交280万平米，折合人均1.1平米，)小于全省1.2平米的人均水平。

3、 城镇化：大幅低于全省平均水平。

五、 潜力分析

1、 云浮地理位置相对不错，距离省城广州不到150公里，高铁1小时出头可到广州，一融入了广州1小时经济圈，为广州都市圈城市之一。

2、 水路运输较为发达，境内有广东内河第一大港。

3、 矿产资源丰富，有世界平方首位的硫铁矿。

4、 制造业较为发达，不锈钢餐具及石材加工在云浮全国名列前茅。

5、 城镇化的巨大空间以及当地的改善需求，这些都给当地的房地产提供了有力支撑。

6)、 环境优美，景色怡人，是个比较宜居的城市。

综上所述，云浮目前的房价是相对比较少钱合理的，但从长期来看，前景是值得期待的，房价还多少有较大潜力。

广东虽是经济强省，但省内经济发展极度不平衡，也导致省内各城市房价高低有天壤之别。深圳房价高达8万，云浮才0.6万不到，悬殊确实惊人。

前几年江苏也是苏南和苏北房价差距较大，在江苏推行省内平衡发展以后，各项政策向苏北倾斜，随着苏北的经济快速发展，苏北的房价也是水涨船高，逐步缩小与苏南的差距。

所以目前广东落后地方的房价到底有房价无潜力？相信大家心中都有自己的答案！