江苏省工商局物业合同范本(江苏省物业服务合同示范文本)

本次调查涵盖了全省500多文本家物业公司，着重基础物业服物业服务务、合同及履行情况、物业收费和延伸服务等跟居民息息相关的方面，调查结果发现，知名品牌的物业公司，得分率相对较高；物业收费较高的业主满意度，要明显高于中示范低档收费水平。对于小区绿化养护、环境卫生清洁等基础工作，多数物业都做得不错，但在管理方面的问题仍然突出，尤其是车辆停放江苏省管理和房屋及公用设备管理，像之前曾经被媒体曝光的，南京玄武区樱铁村小区，停车管理混乱，许多车辆直接占据消防通道停放，影响安全。南京浦口区滨江新城三期小区，车库被随意租用，消防设备不齐江苏省全，多次发生火灾，等等这些问合同题，都在这次调查报告中得到体现。

江苏省消保委法援部工作人员 傅铮：“像我们车库的文本一些管理，还有一合同范本些电梯等公共设备的维修，第三个就是物业公司资金的不公开不透明，广告费的一些分摊，这样一些增值服务也会容易和业主产生一些矛盾。”

而对于物业公司信息公开物业的调查情况来，超过1/4的业主表示所在小区的存在各项资金支持不公开、不透明的情况；有超过1//10的业主表示存在各项资金支出不合理的情况。物业收费与服务水平"质价相符"总体处于一般水平。调查还合同范本物业发现，有近1/4的受访业主反映，他们没有业委会；部分业主对小区管理没有热情，一部分业委会还存在侵害广大业主利益的行为，比如，南京鼓楼区佳盛花园小区的业委会账目管理工商局混乱，不工商局对业主进行公示，侵犯了业主的知情权。还有的业委会擅自动用二期业主维修基金等。

【将推物业合同示范文本 业委会也应被监管】

江苏省工商局合同处科物业服务长 陈江山：“我们要求这个合同必须所有约定都是合法的，我们在调研的过程中发现很多物业企业使用的合同，它很多约定的条款是违反法律法规规定的，要方便使用，我们针对物业市场各种情况，制定了充分的选项。”

此外，江苏省消保委还建议，各地应制定物业管理的地方法规，鼓励业主、物业管理公司和合同专业公司等多个主体共同参与管理。同时，在加强监管物业公司的同时，也要把业委会纳入监管范围，对于不作为、乱作为示范的行为，予以监督和处罚。