浙江江山工商局营业执照(企业营业执照)

近日，有南宁市民向南国早报报料称，多人在通过江山地产普罗旺斯分店卖房时遭遇蹊跷事：交易三方签订了《房屋买卖合同》，卖方仅收到首付款，房产即被过户，尾款不知所终。对此，江山地产回应称，涉事交易存在“不规范操作”，系涉事门工商局店浙江经理的“个工商局人行为”。

《房屋买卖合同》已写明按揭付款的常规流程。受访者供图

中介代理交易二手房的流程。南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

3月15日，涉事门店仍在营业。南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

3月15日，记者和南宁市几名受害者代表来到广西江山房地产代理有限公司，该公司副总经理陈勇表示，江山地产普罗旺斯分店的罗经理的行为是“个人行为”，公司总部并不知情。

陈勇说，通过中介购房时，只有一次性付款和按揭贷款两种交易方式，而涉事的这几笔交易，约定的是自行办理经营性贷款，这在业内是“不规范操作”。目前公司方面已经配合公安机关做相关调查，但具体细节仍不清楚，要等调查结果后才能进行下江山一步的处理工作。

各方提醒

慎办全权委托 中介要担责任

业内人士表示，没通过银行审批流程就直接过户，存在很大的风险，卖家可能空手而归。资深业内人士张先生说，市民委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。买营业执照卖双方在现场合同面签、银行面签时，需互相确认各方身份信息后再进行，卖方需保留与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。

南国法援公益律师麦鹰雄分析认为，卖家、买家、中介三方签订了合同，买方违约在先，企业没有按照合同规定支浙江付剩余款项就过户，卖方可以起诉买家和第三企业方中介公司，由买方和中介公司共同承担连带支付责任。

南宁市不动产登江山记中心表示，不动产登记行为属于行政确营业执照认行为，不动产登记机构根据法律法规要求对该登记申请是否为双方真实意愿、是否完税等进行审查，符合登记条件后即可办理不动产转移登记。遇到买卖纠纷或其他诈骗情形的，应立即报案或采取民事诉讼的方式处理，以保障自身合法权益。