但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？

去年的法拍房市场，不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。房也有人因为一时冲动拍下买房，却因各种原因后悔放弃。

这套房源就是德萃公寓3幢2单元704室。

在2019年4月8日首次拍卖时，它被竞得者不惜舍弃15万元保证金而“退货”，又在一个多月后重新上线收益金，以188万成交。

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德萃公寓建成于2018年，其中大部百分分土地的性质为划拨土地，用来建造经济适用房。

这套3幢2单元704室的房源建筑面积为69.38㎡，限价含有60㎡经济适收益金用房面积，在估价时点为毛坯装修。

2019年4月8日，它作为法拍房进入市场，起拍价为83万元，评估价为117.17万元。

早在第32轮竞拍时，出价就已超过评估价，但在短短两天的时间里，它被多人竞拍至171次，最终以191万元高价成交，溢价率达到了63%。

买家原以为成交价和税费就是总价，却没想到，对于按照经济适用房核算的面积部分，在进行交易时，还需补交土地收益金。

而按照相关规定，这部分金额接近起拍价的50%，限价共30多万元。

再加上其它的税费，这套法拍房的总价已接近230万元，几乎是评估价的两倍。

在这个压力下，买家选择了悔拍。

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该套房源再次上线

周边二手房价格约3.5万/㎡

昨天，这套法拍房又开拍了。本次拍卖的起拍价依然为83万元。经过112轮竞拍，拍卖结束时最高出价为188万。

为给大家提供参考，小编在某房产交易平台上查询了德萃公寓周边的二手房价格。

与德萃公寓相邻的乾成园，挂牌均价约3.2万元/㎡，最近一套成交价格约2.7万元/㎡；

距离德萃公寓1.6km，宝嘉誉府二手房的挂牌均价为3.土地9万元/㎡，最近一套成交单价约4.4万元/㎡。

由此可见，上一次拍卖后约230万元的总价、3.3万元/㎡的单价，已经接近周边部分二手房的价格。

买了之五法拍房

后悔怎么办

购买普通商品房，买了后悔的话，按照合同定金就没有了。但是许多开发商有“人性化”操作空间，比如找个同样喜欢类似房源的买家，促成成交等。

但法拍房市场更加说一不二，拍了就是拍了，保证金摆在那，不容成都易你轻易后悔。

悔拍的人只要付出保证金就够了吗？事实并之五非如此。

按照相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相成都关的被执行人的债务。

那就意味着，法拍房二拍的价格如果比一拍价格低，那两次拍卖的差价，同样需要悔拍者付出。

还是那句话，下单需谨慎！！

小科普

土地收益金又叫土地增值费。经济适用房的土地性质一般为划拨土地，在其进入市场进行交易时，需要先将土地性质转化为出让土地。

因此，买受人对当初按照经济适用房价格核算的面积部分需要补交一个“差价”，这个“差价”房就是土地收益金。

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