郑州市核定征收税率(营业税税率)

终于，这一天还是来了！

“认房又认贷”的限制，取消了！

郑州，动真格了！

热乎乎的文件出炉：

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，文件中给出了19条精准措施。

文件内容太多，给大家提炼几条最重磅的干货：

1.取消“认房又认贷”

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2.允许家庭购核定买第三套住房

子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

3.引导房贷降息

引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

4.推行货币化安置

实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

6.支持合理住房需求

保障大学生在郑州安居，为外来务工人员置业提供便利，支持居民改善性住房需求。

一纸政策，掷地有声！

单就取消“认房又认贷”这一条就足够劲爆！

这意味不少家庭在郑州购买第二套时，只要还清贷款就可以享受和首套房一样的低首付和利率优惠。

不仅如此，若子女在郑州工作，老人过来投靠，也可以再申请购买一套房子。

注意！老人无需落户即可购买！

这波操作，有点妙！

这意味着，一个家庭在郑州的购房上限，即刻从2套升为3套。

作为省郑州市会城市，郑州这样的操作，在这一轮楼市新政中，算是开了先河！

如果说取消“认购又认贷”和放开家庭购买第三套住房，是通过放松政策门槛，降低购房资格刺激楼市。

那么，以上的第四条措施“推行货币化安置”才是最有可能刺激房价增长的猛招。

不少人对货币化安置应该并不陌生，这个词最早是和棚改一起出现。

通俗点说，所谓的货币化安置，就是把你原先的老房子拆了，不赔偿新的房子，只赔给你一大捆钞票。

拆迁户没了地方住，就只能拎着钞票冲进售楼处：“房子，来一套！”

上一波全国范围内轰轰烈烈的货币化安置发生在2016-2018年期间，目的是为了三四线城市定向去库存。

也是在那几年，中国的房地产发展也进入了一个疯狂税率上升期。

根据住建部统计，仅2016年全国实际完成棚改建房606万套，消化库存2.5亿平米，而当时全国整年的住宅竣工面积也仅有7.7亿平米。

那一段时间，几乎全国都在抢房。

而房价的涨幅，也像磕了药一般。

郑州的房价也是狠狠涨了一波。

2016年7月，郑州先后出台两份文件营业税推动货币化棚改，激发居民买房需求，猛力去库存。

仅2016年，郑州主城区住宅成交1443.7万平米，同比增加54.32%。

也是在同一年，郑州房价一路猛涨，主城区均价破万，同比上涨11.25%。

最热的郑东新区房价跑到3万/㎡，北龙湖豪宅盘也站上5万/㎡的郑州市历史高位。

到2018年全面棚改被叫停之时，郑州房价已经从2016年的均价9000元/㎡跳涨到17000元/㎡。

棚改带起的这波涨幅，太具有蛊惑性。

如今，这样的刺激手段，又一次卷土重来。

其实本次文件的出台，早在两周前就有了兆头。

2月19日，郑州召开“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会议”，针对楼市给出了3条方向性的建议建议：

1.计划每年吸引20万大学生留郑、鼓励外来务工人员在郑州买房；

2.计划降低税费，拉动改善型住房消费；

3.大力推进安置房货币化安置。

参照本次文件中19条内容来看，上面的三个建议中，只有第二条“降低交易税费”没有出台具体措施。

熟悉郑州的粉丝应该都知道，在二手房交易中，郑州所执行的是全国最重的20%差额税。

也就是说，郑州二手房的个税负担，是其他城市的5-10倍。

一套100万的房子，以200万卖出，在郑州需要缴纳20万元的个税，而在其他城市，个税按照1%核定税计算，只用缴纳2万元。

长期以来，郑州人换房积极性不高与高额的个税负担有很大关系。

如今，风向似乎有了变动。

尽管没有在19条中明文发布，但是从昨天开始，关于郑州20%差额个税政策松动的小道消息就已经满天飞了。

各路征收消息传得有鼻子有眼，按照朋友圈中介截图中的意思，业主可以自行选择20%的差额税或1%的核价税。

到底是真是假？

目前官方没有具体文件，只是据中介说东区房管局已经开始实施了。

其实，不管目前是真是假，从长期来看，郑州降低二手房个税税率是必然的。

毕竟，从2013年之后，东莞、珠海等使用20%差额税的城市均已按照核定税征收。

看到了么？如今郑州市场上的拦路石正在被一块块挪开。

而郑州市场等这一波利好，实在太久了。

毕竟，先前市场的惨状有目共睹。

引用郑州代市长何雄在会上所讲：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难。”

市长所说的“小困难”，表达很委婉。

但没有对比就没有伤害！

差不多级别的武汉、杭州、成都、合肥和长沙等，在2018年之后，都经历了好几次上涨。

唯独郑州一路阴跌，成交量也持续走低。

根据历史成交数据来看，郑州自2018年的高点以后，新房销量就持续下跌。

惨兮兮的郑州，好不容易在2021年上半年止跌横盘，下半年又在涝灾和全国调控的影响下陷入低迷。

2021年郑州主城区新房成交928万平，同比下降12.1%，全年的成交量还不到2018年的一半，成交水平跌回5年以前。

不仅如此，行情还在进一步下探，2022年1月新房成交规模37.9万平，同比继续下滑9%。

成交量下跌是一方面，房价下跌是另一方面。

按照70个大中城市房价征收指数，从2021年8月到2022年1月，郑州一二手房价营业税已经连续下跌5月。

这样的市场行情，已经算是火烧眉头，郑州地方政府想不着急都不行。

于是，会开了，文件发了，猛招也要来了，郑州的楼市真的会好转吗？

我觉得会！

来看当下郑州的基本面：税率

1.人口多

2.政策给力

作为中部一个人口超千万的核心城市，郑州人口流入水平仅次于杭州，位列全国10大人口净流入城市。

从这个数据可以看出，郑州的市场并不缺需求，只是缺乏购买的意愿，说白了，不愿买！

这时，密集且充满力度的刺激政策已经跟上！

核定

先取消“认房又认贷”，降低二套房上车门槛！

再来一波货币化安置刺激，把钱直接发到手里，拆迁户持币买房。

然后，再大力“抢人”、逐渐减轻税费，加速原有库存的消化。

如果这些政策都落实到位，郑州遗留下的这批庞大的库存基本可以在3-5年内消耗完。

言下之意，只要刚刚发布的19条不是“一日游”，不仅郑州的楼市会有转机，全国其他城市，可能也会参照郑州的路子进行复制。

而接下来的郑州，回暖基本实锤，甚至还会出现局部微涨！

毕竟，郑州作为河南省会，去年遭遇重大灾害，如今经济尚在恢复期，所以来几波猛招刺激楼市，提振经济增长，确实也合情合理。

而对于一直关注郑州的买房人，特别是广大的河南朋友们，你们买房的好机会已经来了！

当下可能是过去4年以来，省会郑州最明确的买房窗口期。

但是必须要提醒一句：由于先前库存太大，这一轮郑州大概率不会出现全面上涨。

涨幅只会出现在某些有价值的小范围的区域，比如郑东新区、北龙湖等。