增城市公司注销流程快速高效(怎样快速注销公司流程)

随着增增城旧村改造进度的推进，已有一些旧村改造项目进入拆迁阶段，如荔城的金星村、石滩的南坣村。而城市后来居上的新塘镇增群星村也实现了改造实施方案的批复，开始为动迁积极做准备了。

一、什么是产权注销

产权注销实质上就是不动产注销登记。前提当然是不动产登记簿上有登记，没有登记的房屋不存在注销登记。

根据《广州市城镇房地产登记办法》第34条，房地产权利因房屋灭失、土地使用权消灭等情形终止的，原权属人应当提交相关材料，申请注销登记。

根据《民法典》第214条和231条基于物权公示原则，从立法上对房屋灭失后进行注销登记的必要性予以明确。

关于房屋产权注销，有房屋的抵押登记注销、房屋产权异议登记的注销等。这里我们只讨论旧村改造拆迁房屋的产权证的注销。旧村改造的计划申报阶段，村民朋友往往很重视房屋产权的初始转移登记，事实上，后期的已拆房屋产权证的注公司销工作却有着非常重要的作用。只有完成房屋产权的注销手续，才能进行旧村改造项目用地审批、土地出让以及后续开发建设。也就是说，办理旧的房屋产权注销手续是关系到复建安置回迁房产权的办理。

二、产权注销的问题

在这里，又出现了旧村改造中的两难：

在村民的角度，即使是已取得补偿款，旧房屋被拆迁，但是新房未取到，出现产权证的真空期；而在安置回迁过程中怎样，可能还会遇到生活工作中办理有关事项还有用房屋产权证的情况。

在改造主体的角度，注销产权证需本人亲自现场办理，村民数量多而且不少是外出工作不便及时回来的，因此逐一收回产权证时间长难度大；甚至还会出现村民不配合的情况。

现实中，有个别旧村改造项目会出现改造主体与权利主体完成搬迁补偿安置协议签署后，权利主体转让物业、重新办理产权城市证书、不配合交付产权证书原件、拒绝配合办理产权注销登记手续等情形导致物业无法完成产权注销登记手续，最终只能改造主体注销向人民法院起诉业主配合办理产权注销。

三、产权注销的意义

高效如果没有及时办理产权注销登记，房屋的权属人在另外购房时容易被认定为“名下已有住房”而影响住房贷款，甚至被快速一些不法分子利用已拆除房屋的权属证书造假，骗取登记，骗取民间抵押等，造成不必要的经济损失。因此，村民高效签订拆迁安置补偿协议后，被拆迁的房屋应该及时办理产权注销登记，这是对相关权属人合法权利的流程保护，而且不会给不法分子提供钻营的机会，同时也方便登记机构进行不动产登记档案的建立和清理工作。

一般情况下，最终房屋产权证书的去向主要有：一是产权证书由登记机构收公司回存档；二是由拆迁人收回，交登记机构注记拆迁灭失信息后发给拆迁人持有，作为拆除补偿依据；三是公告作废，证书原件流于社会。

四、如何进行产权注销

产权注销的启动，有三种方式，一是依申请，二是依嘱托，三是依职权。通常情况下，产权注销登记是流程依申请启动，因此需要权属人的配合。

一般房屋产权证注销流程为：（1）权利人或利害关系人书面申请；（2）登记机构通知簿载权利人提出申辩意见（需将撤销登记申请书副本及相关材料复印件随通知一并寄送)；（3）收到簿载权利人的书面申辩材料，登记机构可以通知申请人，让其对申辩意见发表意见；也可经审查，直接作出撤销登记决定，制作撤销登记决定书；（4）登记机构向双方送达撤销登记决定，并通知簿载权利人于一定期限内交回注销产权证；（5）簿载权利人不交回，登记机构登报公告权证作废。

旧村改造中，产权注销一般包括以下步骤：

产权注销所需要的资料主要有：申请书、身份证明文件、原房地产权证书，以及相关的合同、协议、证明等文件。

通常，旧村改造的产权注销不必村民自己去办理，而是由改造主体协助统一办理。

由于我国城乡二元分割，重城市轻农村，农村的集体土地房屋的不动产登记较为薄弱，主要表现是登记簿（档案、存根）残缺不全，甚至有证无档案，证档不符的情况。这些情况的产权注销需要结合当地的实际情况和要求来办理注销程序。

五、快速产权注销是否有奖励

配合产权注销是否有奖励？这个要视不同旧村改造项目而定，有些旧村改造项目会将配合产权注销奖励写入拆迁补偿安置协议中，如：“被搬迁房屋已办理产权登记且有产权证书，权益人在规定时间内配合完成单宗宅基地上所有产权证书注销工作，按X元/单宗宅基地的标准给予奖励。”“同一宗地既办理了房产证又办理了土地证的，权益人在规定时间内配合完成单宗宅基地上所有产权证书注销工作，一次性奖励X元。”

值得一提的是，仅有收据合同却无法提供政府部门颁发的产权证书（集体土地使用证、不动产权证、房地怎样产权证等），一般是不能享受配合注销产权奖的。