一套房和二套房的契税差多少 第2套房子100万交税多少

买房是一件开心的事，如果买新房，在交给开发商房款后，就可以期待满满的等待交房的日子啦！

但是，交房的时候，还要交的两笔钱，您知道吗？

第一笔－契税

契税是办理房本前必须先行缴纳的款项，而契税的税率呢，则是根据家庭情况有所区别的：

如果是第二套二房，那么没有任何优惠，是 3%的税率，大概是发票总金额乘 100万和3％的金额。

如果是首套房（名下无2套其他房产），那么根据房屋面积，有不同的优惠。90平房子以下，1％ 税率；90平以上，1.5%税率。

这个税率不同省有一定区别，具体还要自己查一下。

第二笔的－住房维修基金

这是新多少房业主必须缴纳的一笔钱，而且只交一次，以后得房屋交易都不在缴纳，这个也是根据不同省市，划分楼层进行收费的，对于掏干6个钱包的刚需来说，这也是一笔差不小的开支了。

买房固然是一件开心的事，但是也要提前预留好准备资金，以套房防万一，而且期房在交房时面积会发生变化，也可能需要补交一笔房款。对于拼劲全力凑首交税付的刚需来说，多准备一些钱留手里没有坏处，毕竟后面还有这么多用钱的地方。

ps：买房的首套名契税额并不是一次性的，这是一个误区，不是我用过了就没有了，这个首套房是可以一套一直用的，聪明的朋友可以利用这个规则省一大笔钱哦