2018中国内房股净资产排行50强

4月17日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出《2018中国内房股净资产50强》。

乐居财经 王泽红 王帅 发自北京

【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单系列】，敬请关注。

净资产，一般而言，是指企业的总资产减去总负债，是属企业所有，并可以自由支配的资产，即归属于企业的权益。这一指标可以作为衡量一家企业规模大小的指标之一，也能从净资产增长率来观察一家企业的成长能力。

4月17日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出《2018中国内房股净资产50强》。

内房股，香港常用的财经术语，是指在香港上市的，主要业务却是在大陆进行的，而且还是在大陆注册的房地产公司。

在内房股净资产排行榜中，中国恒大（03333.HK）以净资产3086.26亿元荣登榜首，中国海外发展和万科企业紧随其后，净资产分别为2572.58亿和2356.21亿，位列第二名和第三名。在排行榜中，净资产超过千亿的企业还有华润置地、碧桂园、龙湖集团、世茂房地产，净资产分别为1807.05亿、1807.05亿、1408.18和1052.8亿，依次位列第四至第七名。

值得一提的是，嘉里建设972.07亿元的净资产位列排行榜第八名，超过中国金茂和融创中国。

相比于恒大、碧桂园等处于第一梯队的房企，头部企业由于体量较大，业绩增长已经放缓，变得更加稳健，而千亿级或更小规模的企业反而增速更快。从增幅榜中也可以看出，中小房企居多。

如果说净资产规模能从一定程度上反映出企业的综合实力和行业地位，那么，净资产增幅子榜单，则反映出哪些房企具有更高的成长性和更强的发展能力。

尤其对于中型房企来说，如果短期不能快速进入大型房企的队伍，那么在未来房地产行业集中度不断提升，龙头溢价能力不断上升的当下，未来跻身第一梯队的难度将越来越大。

在净资产增幅子榜中，建发国际集团以251.94%的高幅度净资产增长领跑内房股，位列第一；德信中国也尾随其后，净资产增幅高达214.51%，排名第二；而正荣地产净资产增幅也超过100%，位列第三；其后美的置业、新城发展控股、弘阳地产、大发地产增幅也较高，分别位列第四至第七名。上述企业体现出较强的成长性和发展能力。

例如，建发国际，在大股东建发房产的品牌、资金和技术的支持下，近几年规模快速扩张，增长强劲，2018年实现合约销售约人民币248亿元，同比增长145.16%；营业收入达约124亿元，同比增长约158.88%；毛利约为41.15亿元，同比增长约158.70%；净利润15.78亿元，同比增长161.65%；再看德信地产，近几年也在高速发展，在今年2月26日上市，2018年归属母公司股东的净利润取得接近100%的增长，销售毛利及结转毛利均上涨，其中结转毛利较去年同比大涨约104%，拥有的现金及银行结余比上年期末增加82%。而净资产增幅排名第三的正荣地产，2018年实现合同销售额1080亿，同比增长54％，跻身房企千亿阵营；营业收入264.53亿元，同比增长32.3％；归母核心利润19.52亿元，同比大增70.7％。

这些企业，无论是规模、营收还是利润，都增长强劲，表现出了很好的成长性和发展能力。

（注：本榜单净资产数值取自于内房股2018年度业绩报告中的权益总额）

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