地下设施房产税计税基础(上海个人产权地下车位房产税)

01

土地使用税

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税【2009】128号）：四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

解读：

单独建造的地下建筑，以土地面积与单位税额乘积的50%缴纳土地使用税；

地上地下一体的，按地上面积一并交土地使用税。即，地下部分不单独计算缴纳土地使用税；

02

房产税

《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税【2008】151号：二、自用的地下建筑，按以下方式计税：

1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

解读：

地下工业用途的房产，按建筑物账面原值的50%-60%计算后作为计算房产税的房屋原值，减当地允许的扣除比例（10%-30%）计算出计税余值，适用1.2%计算缴纳房产税；

非工业用的地下房产，按建筑物账面原值的70%-80%计算后作为计算房产税的房屋原值，减当地允许的扣除比例（10%-30%）计算出计税余值，适用1.2%计算缴纳房产税；

与地上房屋相连的地下房产，与地上房产并在一起，按地上房产缴纳房产税。即，地下部分相关地上房产，没有减免。

出租的地下房产，按租金收入缴纳房产税，与地上房产相比，没有减免。