街坊小陈最近需要办理房屋过户，但是人在外地出差到不了现场，这可让他急坏了。他听说本人不能来也可以委托他人代为办理，可是对怎么委托又一头雾水……

问——小 陈：小登，我最近有套房子要办过户，但是我在外地出差来不了，该怎么办呀？

在不动产登记的过程中，很多申请人都和您一样，因为各种原因不能到达现场，此时就需要进行委托，根据不同情形，您可采取公证委托或普通授权委托的方式来办理业务。

问——这两种委托方式有什么区别吗？

主要区别在于需不需要经公证处公证。

1.公证委托要求出具经公证处公证的委托书，申请人需先去公证处办理相应委托。如为境外出具的公证文书应经转递或认证，并附汉字文本；

（1）中国香港特别行政区、澳门特别行政区的公证文书转递方式分别为中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司，或司法部指定的机构加盖转递印章。

（2）中国台湾地区出具的公证文书须经当地地方法院认证（或经当地公证机关公证），并经台湾海峡交流基金会（简称“海基会”）确认，通过大陆各省的公证员协会加盖转递章，方为有效。

（3）境外出具的公证文书应经中国驻当地的使领馆认证，如为外文的应在不动产登记所在地进行翻译公证或提供翻译的汉字译本经当事人签字确认且对汉字译本的真实性负责。

2.普通委托是指申请人手写委托书给受托人前来办理，并将自己的身份证件一并交与受托人。

问——那什么情况下需要公证委托呢？

自然人处分不动产的，比如卖房子、抵押房子就属于处分不动产，这时候卖方或是抵押人不能到场的话，就要提交经公证的委托书。

问——如果通过公证让别人帮我办，那他去办的时候还需要带我的身份证件嘛？

不需要哦，公证委托后，代理人持公证委托书、代理人身份证件及其他申请材料来办理即可。

问——明白了，那普通委托又适用于什么情况呢？

境内自然人取得不动产，比如买房子的时候买方不能来，就可以手写委托书，并同时提交委托人身份证明及代理人身份证明原件。

问——你刚才说的是境内自然人取得不动产，那境外自然人取得不动产也是普通委托吗？

不是的哦，境外自然人办理不动产登记手续的，无论是取得不动产还是处分不动产，都应提交经公证的委托书。

问——这个委托书里都要写些什么内容呢？

授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。

问——有没有什么委托书的模版啊？

有的，在南京市不动产登记官方网站（http://ghj.nanjing.gov.cn/bdc）的 “ 表格下载 ” 栏目中有授权委托书的模板，您可根据需要自行下载填写。

问——如果我委托多人可以吗？

可以的，需要注意的是，代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。

问——还有什么其他要注意的地方吗？

原则上交易双方不得委托同一人代理，或代理人不得以被代理人的名义与自己进行交易登记申请，被代理人到场或公证同意的除外。

审核：陶乐

审稿：朱佳

发布人：潘昕