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买卖房子，是件大事。

房产证未过户，被房东抵押了

双方协商不下，买方上诉求偿133万元

自己已近乎全款付清的房子，怎么还可以抵押给他人呢？朱女士为此又气又急，找到汪某、金某要说法，可双方的交涉并不愉快。

今年年初，朱女士愤然将汪某、金某两人告上法庭，要求解除双方签订的购房合同，两被告返还她购房款、违约金及装修费等共计133万余元。

对此，汪某、金某辩称，他们在去年7月初办理了产权证，且已通知朱女士办理过户，期间一直催促，可朱女士一直没有付清尾款。去年10月，因急等用钱，无奈之下才将房子拿去抵押。此事是朱女士违约在先，他们愿意解除该房买卖合同，并返还63.8万元购房款。

法院：卖方违约，解除合同，

退回房款，支付违约金18万元

原、被告双方各执一词，都称对方违约，究竟谁在违约？法院如何断案？如何确定违约应承担的赔偿责任及金额？

黄岩法院审理后认为，本案中，汪某、金某在签订合同并收到大部分购房款的情况下，仍将涉案房屋抵押给他人，用该房抵押所得的贷款至今仍未偿还，致使朱女士无法取得该房所有权，两被告的行为已构成根本违约。朱女士作为无法取得房屋所有权的买受人，其签订涉案合同的目的无法实现，应当享有主张解除合同的权利，且被告方亦同意解除合同，所以涉案购房合同可以解除，汪某、金某返还朱女士已支付的购房款63.8万元。

因此，最终，黄岩法院判决解除原、被告双方签订的购房合同，并认定汪某、金某构成根本违约，返还朱女士购房款63.8万元，支付违约金18万元，驳回朱女士其他诉求。