现在，这批房源，有买家想要“订单转让”，但是需要在原价的基础上，涨价60万。朋友觉得涨价60万太过夸张了，但是考虑到那批房源当时的低价以及项目位置，涨价60万后对比市面上的新房，价格依然有一定的竞争力。
但是中介话锋一转，说这60万是要额外给的，不能计入合同，朋友心里就有点打鼓，犹豫之间，中介大概是以为朋友觉得价格太高，开始推荐起了这个项目的另外一批房源。
同小区安居客也有“订单转让”房源 | 来源网络
中介表示，虽然这批高层项目，目前还没有任何规划公布，但是可以帮朋友提前定房，总价只需要280万，不过要朋友提前先交200万，然后等项目售卖时，再交80万，这80万里，同样有60万不计入合同，计入合同的只有220万。
这批高层，比中介前面推荐的那批房源，要便宜一些，但朋友还是觉得这个事情有问题，为什么无缘无故合同少写60万呢？这60万最后到底去了哪里？
抱着这些疑问，朋友找到了我。
我仔细思考了一下，这个事情确实有猫腻，其中，开发商、营销团队、中介，肯定有一方在“搞事情”。
原因是这个项目，原本地块就很大，分多期开发，到现在，已经过去十多年，属于限价项目，价格和周边同类项目相比，有很大的差价，甚至这个项目的一手房，还可能卖不过周边装修比较好的二手房。
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而这其中的差价，便被人“盯上”，利用购房者想要捡便宜的心理，让购房者额外交一笔不计入合同的钱，一旦这个钱不计入合同，那么利益相关方，就有了操作空间，可以快速回款，更有甚者，会直接想办法将这笔钱装入自己口袋。
在业内，这种情况通常被称为“茶水费”，属于企业贪腐的一种。当然，这种茶水费还有很多的变体，例如：需要单独支出的装修费、价格高昂需要60多万的捆绑车位、团购费、意向金、认筹金、律师服务费等等。但凡是不计入购房总款的费用，都可以归类到“茶水费”中。
同时，要明确的是，这种行为，是一种扰乱市场，变相抬高房价的行为，是被明令禁止的。
早在2017年8月15日，无锡就和住建局联合发布了“关于进一步规范新建商品住房销售明码标价及其‘一价清’制度的通知”，将整改无锡房地产市场存在的这些违规的“套路”，进一步规范新建商品住房市场销售行为，保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序。
卖房违规收取“茶水费”的相关人员，可能面临牢狱之灾。
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甚至，有些时候收取“茶水费”本身就是一种诈骗行为，有些人，可能收取了“茶水费”后，就直接卷款跑路，所以买房时候，千万要小心这种开口要“茶水费”的事情。
当然，可能有脑子活络的人，会想：我先交“茶水费”把便宜房子买了，然后再举报收“茶水费”的人，岂不是可以把钱追回来，白捡一个大便宜，美滋滋？
真心奉劝各位，不要去做这种事情，一个是你不知道，那个敢收茶水费的人，背后有没有更大的势力，做这种“黑吃黑”的事情，很可能遭到报复，威胁人生安全；第二，国家也不会让你钻这个空子，依据合同法第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在“茶水费”的交易环节中，买卖双方属于恶意串通方，并没有第三人，所以如果上诉要求卖家退回茶水费，不但购房合同会被宣判无效，而且“茶水费”还会被直接收归国有。
武汉就有法院，做出过类似的判决。
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所以，对于买房这种大事情，切记遵纪守法，不要自作聪明去钻那种上不得台面的空子，我当时就劝朋友，市中心位置，二手房非常多，离她儿子学校接送最方便的有西水东二手房，再往外，天元世家、京梁河、金域蓝湾、金马国际和香榭花园3期的房子，都还不错，觉得贵，也可以选择位置好的，稍微有点年份的老小区，不同价位选择非常多，大可不必拘泥于新房。
其实，对于开头提及的那个收取茶水费的项目，我也找过其他朋友去核实，对方的销售人员表示并没有这种事情，所以，文章中，我并没有提及开发商和项目的名字，以免误伤，但愿这个见证了无锡城市发展的项目，在经历过风风雨雨之后，不要在这种问题上再跌一跤。
把这件事写出来，是给广大购房者提个醒，同时，也是给所有想“搞事情”的开发商提个醒，天下没有不漏风的墙，即使市场不易，也请坚持最后的底线。
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笔者/哈利路
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