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【问】小魏：你好，已有一套房88平，现购第二套112平，办理产权时契税按百分之几交？谢谢！急！
【问】wing：房妹妹请教一下，不到90平方的房子，总价140万，契税13400，不是1%，怎么一回事？
【答】房妹子：你们好！小魏，第二套房，面积在90平方以上， 契税税率按照2%征收；wing，首套房和二套房，面积在90平方以下的， 契税税率按照1%征收是没错的哈，这个都是有标准的，不会违规乱收。至于你为什么会少收，你可看看你这套房子在房管局的备案价是多少，通常一手房缴纳契税的计税金额就是购房发票上的原购价格。
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02/7
【问】榕大百年定制橱柜衣柜 陈伟华：碧桂园碧湖天骄什么行情？是属于碧湖片区么？
【答】房妹子：你好！看案名就知道碧湖天骄是属于碧湖片区的哈，只是没有一线临湖，这个项目位于水仙大街与悦湖路交界处，也就是融信皇冠假日酒店附近。据了解，目前该项目一期产品已售罄，二期产品已经启动预约登记，预计下个月开盘，开盘价格未定。可以拨打0596-2937697进行预约。而若是要参考一期产品售价，均价在16000元/㎡左右。
上期（10月30日）获奖名单： 达摩克利斯、峰哥、梅、A1萱晨、一衣带水。请以上5位房粉添加房妹微信：fc-0596，核实信息和获取领奖方式（注：同一微信账号1周内只能领取一次）。
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03/7
【问】zw：请问一下房妹，我龙文有一套房子，但户口都在县城，能否参加步文中心幼儿园的摇号？如果可以的话，需要父母的户口都迁过来龙文吗？还是凭房产证就可以了？
【答】房妹子：你好！如果你龙文区那套房子划片的公立幼儿园是步文中心幼儿园的话，那么根据《2018年步文中心幼儿园招生简章》，确实得把户口迁移过来才能报名参加摇号，凭房产证是不可以的，除非你那套房子是在龙文花园。另，落户可不用你们夫妻双方都迁移过来，可选择你们夫妻一方及孩子迁户即可。
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04/7
【问】祢不会遇见第贰个我：你好，房妹子买一手车位，和二手车位有什么区别，比如税方面，过户方面
【问】方方：万科滨江府的车位有必要买吗？房价跌，车位是不是也不保值了。
【答】房妹子：你好！跟商品房一样，二手车位跟一手车位最大的区别就是二手车位得从原业主那边过户，同时得缴纳的税种跟税收额会更多，含契税、印花税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等，而一手车位通常只需缴纳契税即可。另外，两者计税依据也不同，二手车位要结合对比成交价格和评估价格，一手车位根据备案价格。方方，万科滨江府的车位有没有必要买，看你的用途了，自己用得到且有能力去买，那就值得买，毕竟千金难买停车方便。据我了解，万科滨江府车位配比近1:1，虽然车位还是比较充裕的，但好在现在定价也实在，为便利买单，这可以说是迫于无奈，也可以说是懂得享受。而你如果买车位纯粹是为了投资，可暂时不买，但若是等到有一天底下车库有变满的趋势，就要果断下手。另外，该楼盘房价跌，车位不保值的观点个人不是很认同。一来是万科滨江府车位定价还是比较实在的，在城西行情标准范围内；二来，现在的价格跟前期买的价格基本没差；三，车位买来保值肯定是可以的，毕竟作为一种不动产，即使没增值，但跑赢通货膨胀还是可以的。
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05/7
【问】天玺99湾 王助：您好，请问还没交房，可以凭购房合同将出生不久的孩子户口入在龙文区吗？我的房子买在99湾片区。
【答】房妹子：你好！可以的，现在政策已经取消了“交房后”才能申请迁移落户的规定。凭经房管部门登记备案的购房合同、产权登记证明书、购房全额发票、借款合同原件及身份证、结婚证、户口本等材料到龙文区行政服务中心公安户籍窗口申请办理即可。另外，新生儿不能单独入户，只能随迁落户，需提供出生证原件及复印件。
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06/7
【问】海鸥建材·家居商行：妹子你好麻烦问一下漳州港山语海楼盘是不是属于厦大附中片区？
【答】房妹子：你好！根据开发区“就近入学”的原则，山语海在海滨学校的学区划片范围内。
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07/7
【问】小次郎：房妹子你好，因工作调动从厦门回漳州，想请问一下恒大御景半岛如何，精装质量是否有问题，维权多吗，前几天看了一期，大户型居然比小户型单价高，感觉二期比一期离学校近，现在购买还是等年后？
【答】房妹子：你好！目前还没有听说恒大御景半岛精装质量有出现什么大问题哈。如果恒大一期跟二期对比的话，个人可能会偏向于一期产品，原因一：一期产品部分楼栋部分房源可一线临湖；二、二期产品离学校近虽是优点，但也可变成缺点，会比较吵！至于大户型房源比小户型房源报价高？二手房就是这样，房源不同、房东不一样，楼栋位置、楼层甚至房东心情以及出售的急切程度都有可能影响报价的，没有什么道理可将。至于现在购买还是年后购买？如不着急且当前报价没有达到你心理预期的话，可适当再观望一段时间。现在房价上涨动力不足，买卖双方都还在紧张博弈，春节前后通常是一个买房窗口期，急售急抛房源可能会多一些，可选空间更大。
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