深圳土地增值税怎么计算(深圳市土地增值税管理办法)

根据标的物详情中公布的网络询价报告，本案例共采用了177个最新案例进行估价，最高单价33.7万元/平方米，最低单价22万元/平方米，平均单价为27.6万元/平米。

由此看，27.6万元/平方米，相较恒裕滨城以往的成交纪录似乎并不算高，甚至还算捡了个小漏。

3900万税费促成45万/平？

事实到底如何？

熟悉深圳湾片区的资深中介陈悦告诉记者，“该套房源为公司产权，原价仅300多万元，第一次登记了，就算是在开发商名下也只能更名当二手房交易，差额土增（土地增值税）就够交的了。”

陈悦紧接着算了一笔账，“土地增值税要收60%，成交价6317万减原价316万后，乘以60%就3600万了，5%的营业增值税约300万，3900万是这么来的，只说增值税和土增就这么多了，还没算买家的契税，契税是6317万增值税减营业增值税后的3%，差不多是180万。”

“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”

据不动产权资料电脑查询结果，该拍卖标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”。

启信宝显示，深圳市银海实业有限公司的实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司，分别持股51%、49%。

资深中介王飞表示，现在二手房市场价该户型成交价约8000万元，因为景观有遮挡，该户型在整个小区内算是比较差的，且该房源并不稀缺，市场上也是有同户型在卖，并非稀缺到只能通过法拍市场来获取。”

不过关于该套房源的税费情况，业内还有另一种观点。

华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，税费多少最终要看法院执行裁定的表述。如果是连环买卖，到法院诉讼继续履行，开发商先过户给原实际拥有人，然后再过户给买受人，那么需要按照二手房交易的税费；如果法拍可以直接确认原房产证无效，直接把房产确认给买受人，那么就只交契税即可。

不过另一位拍卖行的工作人员表示，此次拍卖的是原业主的房子，只是其当时还没从开发商过户过来而已，房子属于原业主，还是要先过户给他，个人对个人。

这套备受关注的豪宅背后还有另一个故事。

公开资料显示，今日拍卖的该套房源系海南某落马贪官所有，目前仍登记在开发商控股子公司深圳市银海实业有限公司名下。

对于拍卖结束后，该套房是按照二手房还是新房交易，以及认定的依据等焦点问题，记者多次致电广州市中级人民法院，其表示不接受采访。

就该套房产的后续交易程序，记者分别致电该房源目前实际产权登记人深圳市银海实业有限公司和其控股股东恒裕集团，恒裕集团相关负责人告诉记者，其并不清楚该事件具体情况，恒裕滨城项目开盘已久，现在已转入二手房，公司现在已经没有相应的人去直接管理该项目，包括当年卖这个项目的很多人估计也已经不在银海实业公司了。

而对于为何房源产权在开发商名下法院可以直接拍卖，周争锋表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第七条，刑事判决书认定了这属于落马贪官的赃物，判决生效以后，可以直接依据刑事判决书的内容确认归其所有，直接拍卖。