房地产开发企业的会计核算，以前遵守的是1993年财政部发布的《房地产开发企业会计制度》。依据《关于公布若干废止和失效的会计准则制度类规范性文件目录的通知》（财会[2015]3号）文件，《房地产开发企业会计制度》已经作废，但目前房地产开发企业的成本核算，大多依然延用原来的做法。
会计科目设置是进行会计核算的前提，房地产开发企业要设置哪些会计科目呢？这是很多希望进入房地产行业的财务人员非常感兴趣的话题。其实，资产类、负债类、所有者权益类、损益类科目的设置包括使用方面，房地产开发企业和工业企业、商业企业等没有什么明显的区别。财务人员结合本企业实际情况，选择核算所需要的科目设置之后进行日常核算就行了，所以也不是我们今天的要谈的主要内容。
房地产开发企业开发项目成本支出通过设置"开发成本"和"开发间接费"两个一级科目进行会计核算，这是与其他行业最主要的区别，下面对这两个会计科目分别作出说明。
一、 开发成本
本科目核算企业在项目开发过程中所发生的各项费用。大多数企业下设土地征用及拆迁补偿费、前期工程费 、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等二级科目，也有企业不设置土地征用及拆迁补偿费科目，而是设置土地出让金和其他土地成本两个科目。企业还可以根据结合自身核算需要，在二级科目下设置三级科目。
1、 土地征用及拆迁补偿费
核算企业取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、契税、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费等。
这个科目的设置很具有九十年代的特色，当时企业拿地多以毛地为主，土地征用费、拆迁补偿费、安置补偿费等都需要企业支付。目前基本都是净地挂牌出让，所以土地征用费是政府部门的事，拆迁补偿也大多与开发企业无关，本科目目前主要核算内容为土地出让金及契税，个人认为改成土地出让金及契税比较合适。
2、 前期工程费
核算企业在取得土地开发权之后、项目动工开发建设前发生的各项前期支出。包括项目规划、设计、水文地质勘察、三通一平、临时设施及各项报建费用等，其中报建费用包含的内容比较多，包括规划服务费、审图费、定位放线费、白蚁防治费、城市基础设施配套费、人防异地建设费、排污费、环境评估费、招标代理费等等。
3、 建筑安装工程费
核算开发项目建设过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括基础工程、建筑工程、门窗、电梯、室内水电气等安装工程、内外装饰工程、甲供材料等。这个科目核算的部分内容与基础设施费容易混淆，咱们以后讲核算的时候再说两者的区别。
4、 基础设施费
核算开发项目建设过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5、 配套设施费
核算开发项目建设过程中发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的、企业不可出售公共配套设施支出。
6、 开发间接费
核算企业为直接组织和管理开发项目所发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用等。注意，这里的开发间接费是开发成本下设的二级科目，核算直接计入各成本对象的开发间接费和分配计入各成本对象的开发间接费。
二、 开发间接费
核算企业为直接组织和管理开发项目所发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用等。注意：这里的开发间接费是一级科目，与开发成本科目平行。
企业发生的开发间接费，直接归属于特定成本对象的，可以直接计入该成本对象，需由几个成本对象共同分摊的，先在本科目归集，月末再按开发面积比例、预计投资额比例等合理的方法分摊至各成本对象，有点类似工业企业的制造费用科目。
下期内容：成本核算对象的确定
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