石家庄新房契税计算器(石家庄首套房契税计算公式)

最近，血拼小妹的好朋友团子着急忙慌的想要买套房套房子。

我问她：“你租房子住的挺好啊，不是还计算器跟房东签了两年长租吗？”

她说：“房东女儿突然要回来，房子要给她女儿住，房东临时决定不租我了。”

收到房东这个消息后，团子心里迅速燃起要买房的念头计算，而且这个念头就像被吹了风一样的越烧越旺。

团子的财务状况不是太宽裕：首付款20万上下不能高于25万，每月到手的工资目前稳定在5000元。

团子面对的是许多石家庄刚需的困境，以团子的资金实力，能在石家庄哪买房呢？

看看石家庄各区首付/月供水平

除了团子，最近血拼石家庄楼市也收到不少购房者留言：有没有首付***以内，月供***左右的房子？年底了有没有性价比高一点的房子？

说到首付、月供，就得说房贷利率。大家都知道，目前房贷利率由参考基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率），这个数每个月都会变。

所以我们当下算月供，计算看房贷利率，要以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准，然后在这个基础上加点形成。

听上去好像很麻烦的样子，但是大家只要知道，从8月份这个政策执行以来，对月供的影响不大。

而且大家也不用费心去查询计算，使用一些计算工具就可以，比如“拼房帝房贷计算器”，利率自动调整石家庄变化，你只要输入贷款额度、年限等，每月还款额度秒查！真的很方便，可以打开试试→房贷计算器

说回正题，在血拼石家庄楼市咨询的购房者，主要分成两种，一种是像团子一样，首次置业；另一种是二次置业，想要更换面积户型更大一点的购房者。针对大部分的刚需和改善需求，我们就以90平米和120平米为例，来看石家庄各区的首付/月供情况。

需要说明以下几点：

1、石家庄各区的基本房价水平参考了搜狐焦点联合禧泰数据共同制作的《11月热门城市房价地图》；

2、房贷利率以最新LPR加点为准，具体数据参考拼房帝房贷计算器；

3、90平米户型首付及月供，按照首套房主城区30%，周边四区20%计算；

4、120平米户型首付及月供，按照二套房主城区40%，周边四区30%计算；

90平米户型首付首/月供情况

首次置业，以购买户型面积90平米为例。

首付43-45万，月供5000元左右，可以选择的是新华区契税、长安区、桥西区、裕华区，全部为主城区，这些区域以改善产品为主，小面积户型并不是很多，大家重点关注下主城区近期入市的新盘，会有少量的小户型产品。

首付16-24万，月供3000-4000元左右，可选择的是周边栾城、藁城、鹿泉，这些区域的小户型两室产品也是目前市场上公式最走量的，比较抢手。

需要注意的是，尽管正定新区首付比例低，首套房首套房付2成，但是单价比较高，所以月供也在5000元左右。

120平米户型首付/月供情况

二次置业，以购买120新房平米户型为例。

主城各区的房价水平没有拉开太大差距，首付76-79万，月供6000元左右，可以选择的是新华区、长安区、桥西区、裕华区；

周边四区与主城区相比，确实存在比较大的价差，首付36万以内，月供4000元左右，可以选择栾城、鹿泉、藁城三个区域；

在正定新区购买120平米户型，首付款48万，月供5867。

根据上述统计，那么以团子“首付25万以内，工资5000元”的水平，似乎只能在栾城、鹿泉首、藁城买一个90平的两室。

低首付，到底香不香？

首付/月供自然是以房价水平为基准，不过目前石家庄各区都也有一些“低首付”楼盘，“低首付”是否真能缓解刚需的资金压力呢？为了便于大家参考选择，血拼小妹给大家统计了一下，目前市场上，一些首付在25万以下的石家庄楼盘（首付款从高到低排序），如下表所示：

注：统计时间2019年12月17日，由于市场变化，具体政策以售楼部为准血拼小妹统计的低首公式付楼盘分为两类。

第一种，房价不高，首付确实比较低。比如石家庄融创城、万科未来城、碧桂园风华云樾、碧桂园凤凰城、保利时光印象、永威枫林上院、滦州壹号、南华城等楼盘。

单价在8000-11000元/平之间，地处周边四区，首套房首付比例为两成，选个百十来平米小户型，首付款基本上14-24万之间就能契税搞定，月供也基本在3000-4000元之间，未来还款压力也比较小。

比如血拼小妹的好朋友团子，月薪5000，选一个首付20万左右，月供3000上下的楼盘，其实还可以接受。

据小妹统计，目前石家庄市场上的首付分期时限，短则3个月，长的有5年的，购房者需要根据自身情况，考虑分期时限内自己的资金状况。此外，首付分期还有一个问题，就是月供压力会比较大，小妹统计到的这些楼盘月供基本要≥6000元，所以，不要只图交首付“一时爽”。

首付分期确实可以暂时减轻购房者的购房压力，对于手头暂时不宽裕，但是后期内有稳定高收入的购房者比较适合。

如果月供以家庭为单位，两个人相加，月薪10新房000元左右，那相对来说，还房贷还轻松一些。但综合考虑团子的实力，我并不推荐团子购买首付分期的房子，虽然一时能迈过首付门槛，但以后的压力会比较大计算器。

你的首付额度是多少？你会选择低首付的楼盘吗？欢迎留言讨论！