房地产税试点落地之后，各种消息满天飞。
流行最广的有两个：
1，上海房叔提前甩卖93套房产。
有人说，上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。
2，深圳顶级学区房现集中抛售，炒客连抛23套房。
在深圳联合产权交易所网站可以找到，位于福田区的长城大厦共有23套房产转让，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日。
这些房源，多数为85.3平方米和104.7平方米，挂牌单价在每平方米104000元至113100元之间，还有一套353.8平方米的大户型，挂牌价为2653.5万元。与此同时，目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月。
目前市场的共识，这是在房地产税越来越近的“威力”下，一线城市的房东们，开始集体卖房避税了。
毕竟，上海和深圳这两个超一线大都市，纳入房地产税试点城市的概率非常高。
上海和重庆，已经尝试过征收房地产税，但因为税基覆盖面太窄、征收力度太小，收效不大。
深圳作为先行示范区，房价涨幅最大，绝对房价高，今年调控下手最狠，试点的可能性也很大。
更何况，5月份的房地产税试点座谈会上，就有上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南六个城市参会。
从这个角度看，上海和深圳，可以说是房地产税试点的“排头兵”，手持多套房的房东们有收税的担心，不无道理。
但真相往往藏在数字背后。
上海的房源其实是世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。
6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~70平方米，典型的“老破小”。
因为2008年时世茂要建总部大楼，影响到了旁边居民生活，后来双方协商，世茂向居民们协议收购了110套房源。
这批房源在2009年因为被质疑是危房，还上过电视，2014年世茂的收购价格约6万元/平方米，最终168户谈拢了大概110户，每套打包价400万元不等。
所以，房叔是大家臆想出来的，并不存在。
深圳的房源，属于浙江省机关事务管理局，最早属于驻深办事处，严格来说这批房源属于国有资产，所以只能通过挂牌方式转让，不会在普通的二手房中介平台上交易。
但反过来想，别管个人还是单位，都是房东，在这个节点集中卖房，本身就有点耐人寻味。
世茂给的理由是“现在时机合适”。
深圳联合产权交易所工作人员的回应是，“现在他们在清理外地资产，所以全部出让。”
事实上，这只是热点城市二手房集中抛售的缩影。
北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。
深圳二手挂牌量，8个月时间，从38463套增长到55047套，增幅达43%，二手房成交连续下跌7个月。
如今杭州二手房挂牌量已经达到15.7万套，创下历史新高。
有中介说：“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”
二手房出现集中抛售潮，原因其实很复杂，大学区招生、二手房参考价、银行房贷集中度管理制度，都有影响。
房地产税试点的预期，只是起到了加速的作用。
东吴证券有个报告，他们考察了上海、重庆、深圳、广州、杭州、南京、苏州、成都、西安、海南这10个有可能成为新一轮房地产税试点的地区，做了两个假设。
1）在已有60平米首套房的基础上，一个三口之家再购置100平米的二套房。
2）人均的免征面积为40平米，超出部分适用0.6%的单一税率，并按应税住房市价的70%计算（参考上海）。
基于上述10个地区在2020年的房价，可以计算得到：这10个城市的居民，购置二套房每年需要缴纳的房地产税在2000-15000元之间，对应到居民2020年可支配收入的比例在5%-17%之间。
显然，房价越高的城市，房地产税对居民收入的影响越大。
要知道，这还是固定0.6%的税率，如果采用超额累进的高税率，房子越多，负担越重。
高税率悬而未落的“威慑”，才是房东们内心的恐惧之源。
从美国、日本、韩国等国来看，各国房地产税率整体在2-3%以内，部分低至0.3-0.5%。
经济学家李奇霖认为，参考韩国和新加坡，国内的房产税从保证税源和打击投机囤积的行为上去考虑，大概率也会采用累进税制。
首先设置一个免征面积，然后对户主名下超过面积的部分征税，随着名下房产套数增多，征收的税率会逐步增加，原则上，三套及三套以上有可能被征收比较高的税率，比如5-10%。
根据央行的居民资产负债调查，中国拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
目前房地产总市值在400-500万亿之间，假设三套及三套以上的税率设置为5%，在假设房地产总市值不变的前提下，这块可以撬动的税源高达2.1-2.5万亿。
5%的高税率，是单一固定税率的近10倍，虽然这只是推演，但换做你是房东，想及每年要缴纳的巨额税费，也会感到如芒在背。
我们吃瓜看戏就好。
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