一、界定

特征：是一种经营活动（其他业务）。

范围：1.已出租的土地使用权；

2.持有并准备增值后转让的土地使用权；（国家未认定闲置前）

3.已出租的建筑物；

4.特殊情况。

不属于：1.自用房地产；

2.作为存货的房地产。

注：“改扩建”决议当日即视为投资性房地产，以“投资性房地产——在建”科目核算

二、后续计量原则

（一）【成本模式】：

1.折旧（建筑物）或摊销（土地）时

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得的租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

3.投资性房地产提取减值时

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

4.减值后账面余额，重新计算剩余年限折旧。

（二）【公允价值模式】：

期末公允价值大于账面价值时，小于反之。

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益

1.初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。

2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式；只能成本模式转入公价值模式。

3.资产减值损计提后，不可转回。

三、房地产重分类（自用 与 投资房地产 互转）

第一种：成本模式下，自用与投资性房地产互转【科目直接对调】

第二种：公允价值模式下，投资性房地产转→自用【差额计入公允价值变动损益】

第三种：公允价值模式下，自用转→投资性房地产 【借方差额计入公允价值变动损益；贷方差额计入其他综合收益】

四、投资性房地产

注：

1、出售、转让、报废、损毁投资性房地产，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的处置收入计入“其他业务收入”，所处置投资房地产的账面余额计入“其他业务成本”。

2、公允价值模式下，“公允价值变动损益”、“其他综合收益”，处置时记得结转。

附：投资性房地产，考点思维导图：