自2017年至今，扬州接连发布了多个购房相关政策，涉及买房、卖房、公积金、税费等各项内容，异常复杂，令人抓狂。为了满足广大朋友的需求，今天乐居君花了好几个小时，整理出2019年扬州最新购房政策，快掏出小本本，把重点记下来！先看图！
2019年扬州最新购房政策
一张图信息量太大，一下子消化不了？下面让我们一条条划重点！
限购政策
早在2017年11月29日，扬州市政府正式出台《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，《通知》对购买商品住房的相关要求作了明确。从2017年12月1日起，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。
如何认定第三套及以上住房呢？
已办理不动产证或者是房屋所有权证或者已签订了新建商品房的备案合同，这两种情况都作为其拥有住房的信息，同一户籍内的家庭成员住房信息都在审核范围内。
市区包含哪些范围？
广陵区、邗江区、江都区、开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景名胜区。
购房贷款
扬州市区户籍名下无房或者已有一套房无购房贷款记录或有贷款已结清，首付比例为3成；
已有一套房且购房贷款未结清，首付比例为4成；
已有两套房及以上，停贷（各家银行政策可能不同，乐居君就看到江苏银行APP上写了已有两套房无购房贷款记录或有贷款已结清时，首付比例为4成。）；
已有三套房及以上，限购。
扬州本月各家银行房利率多少？
以下为乐居君最近盘点15家银行的最新房利率。
扬州15家银行最新房利率
公积金政策
公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。职工因工作调动或劳动就业关系变化，申请贷款时，近6个月内，账户欠缴或少缴住房公积金不得超过3个月。
住房公积金贷款额度不超过房价的70%，且贷款最高限额50万元，单职工缴存住房公积金的，最高限额30万元。
怎么提取公积金用于还贷？
转账还贷，每年办理一次，提取额度不超过贷款剩余金额。
现金提取，每半年办理一次，按报账制原则，提取额度不超过报账期实际归还住房贷款的本息之和。
申请转账还贷需要哪些材料？
首次办理：
1、完成贷款账号的绑定；
2、商业银行出具（加盖印章）的《借款合同》；
3、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；
4、借款人身份证；
5、借款人配偶身份证、结婚证（或户口簿）；
4、签署提取承诺书。
再次办理：
1、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；
2、签署提取承诺书。
申请现金提取需要哪些材料？
首次办理：
1、完成贷款账号的绑定；
2、商业银行出具（加盖印章）的《借款合同》；
3、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；
4、报账期还款明细；
5、借款人身份证；
6、借款人配偶身份证、结婚证（或户口簿）；
7、住房公积金龙卡或商业银行借记卡。
8、签署提取承诺书。
再次办理：
1、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；
2、最新的报账期还款明细（加盖印章）；
3、借款人身份证；
4、借款人配偶身份证、结婚证（或户口簿）；
5、住房公积金龙卡或商业银行借记卡。
6、签署提取承诺书。
买房税费
首套房面积≤90㎡，税率为1%，面积≥90㎡，税率为1.5%；
二套房面积≤90㎡，税率为1%，面积≥90㎡，税率为2%；
三套及以上，不论面积，税率都为3%。
营业税
个人出售购买不足2年的住宅，全额征收营业税（营业税=评估价×5.3%）。
个人出售购买满2年且为扬州户口唯一住宅或者购买满3年的住宅，免征营业税。
怎么判断是否满2年？
以房产证制证时间为准。
◆继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
◆拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证的时间计算。
个人所得税
个人所得税由卖方缴纳。（但是羊毛出在羊身上呀！）
出售的普通住宅在满5年的情况下，是家庭唯一住宅时，免征个税，是非唯一住宅时，按住宅评估价的1%征收；当普通住宅不满5年时，核定征收1%或者查验征收20%。
出售非普通住宅时，按增值部分的20%征收。
其他费用
普通住宅，80元/证。
非普通住宅，550元/证。
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