杭州企业预注册(杭州注册公司流程是怎样的)

12月31日，北京市规划和自然资源委员会网站，推出15宗住宅用地，可通过“预申请”方式，向北京市规自委进行申请。

根据对15宗地块挂牌公告资料整理发现，各地块预申请截至时间差异较大，最近的截止时间为3月18日，最晚的截止为11月13日，说明各地块实际挂牌时间，并不一致。因此，可以推测，此次推出的15宗地块与2022年第一批次集中供地关联度不高。从预申请截止时间来看，应该涵盖了2022年多次集中供地的时间。

土地预申请方式，很明显是为了避免土地在正式挂牌时出现无人报名竞拍的尴尬局面，减少土地流拍现象。土地管理部门将认为有一定挂牌难度的土地提前进行预公告接受房企预申请，若有房企参与预申请，则在挂牌时推出该地块，若无人问津，则可在挂牌时选择性延后该地块的挂牌时间，从而避免地块流拍。土地预申请方式的推出，说明政府在土地供应上显得更为谨慎。

房企在采用土地预申请方式进行报名时，需要缴纳预申请保证金，从15宗地块的保证金金额来看，保证金比例约占起拍地块价格0.34-1.11%，相比较土地正式挂牌的保证金约20%的比例显得较低。不过，预申请的保证金占用时间相对较长，如果从公示之日起就参与申请，保证金最长占用时间约11个月，最短占用时间也有3个多月。而正式土拍挂牌时缴纳的保证金，实际占用时间不超过1个月。因此，从资金占用角度来看，房企参与土地预申请的意愿度，应该不高。

再者，土地预申请方式与正式挂牌之间并无矛盾，是否参与土地预申请，不影响后期该土地正式挂牌时，房企是否报名参与该地块的报名。

综合来看，土地预申请方式的推出，除了给规自委提供了房企的需求信息外，从房企角度来讲，给房企自身带来好处相对较少，客观上，房企参与土地预申请的意愿度可能并不会积极。