从金三银四到五月土拍“小阳春”，今年的重庆楼市迎来了一波好行情。
来自贝壳重庆二手房挂牌数据显示，5月1日-5月20日，二手房下架了1.8万套。
这边楼市刚加温，调控政策就已经在路上。
5月25日二手房，部分银行已暂停办理二手房贷款，还有部分银行放款周期延长。
2个星期过去了，重庆的二手房市场如延川何了？
【二手房涨势信息逐渐回落】
从下图分段数据中我们可以看到，从4月底到5月中，重庆二手房市场的成交量在持续上升，停贷后的第一周（5.24-5.30），二手房市场均价环比前一周下降0.34%。成交量开始回落。
(图源：贝壳研究院重庆分院)
到了第二周（5.31-6.6），则正式进入 “回调周”，各项指标都在往下落。从贝壳研究院重庆分院周报里得知，6月刚开始，成交量持续回调、涨价房源跌破50%、客房比陆续下滑、客源成交延长周期延长17天，这四大数据均已回归到跳涨前的水平。
(图源：贝壳研究院重庆分院)
业内人士表示，接下来一两周，重庆二手房市场大概率会有一些放缓的迹象，然后稳定在一个状态。
【过户慢延川，信贷收紧】
某论坛上有购房者表示“三月过的户，到现在还没有放款，银行一直说没有额度……你们的贷款时间用了多久？”
下面有人回复“一月份过户的都还没放……”。
（图源：网络）
江北区盘溪附近的李女士，前段时间卖掉一套房子，准备置换新房。可由于买家是贷款购买李女士的房子，至今过去一个多月，她都还没收到尾款，导致新房购买计划搁浅。
某银行房屋出售工作人员表示，此次停贷只是阶段性的调整，并不会长期暂停二手房贷款。只要后期额度有所缓解后就会恢复贷款。这样看来，二手房的“停贷”或者放贷周期拉长，确实浇灭了部分购房者的热情，加速了热潮退去的进程。
【房交所现场冰火两重天】
重庆二手房到底行情如何，网上说了可能不算，但房交所说了一定算。
9点不到，渝北区房交所门口就已经开始排队延长等候，到10点钟，现场可坐的位置已经没有，许多人只得站着或倚墙填写表格。
（图源：重庆购物狂）
相比渝北区房交所的门庭若市，大渡口区房交所就显得冷清许多，到了10点30分，大厅还有5个窗口空出，直到中午下班，都还有3个窗口没有打开，某机构置业顾问表示：“5月中期前人要多一些，现在人少了。不过再怎么也比以前好些了。”
（图源：重庆购物狂）
从两区房交所的人流量来房屋出售看，也基本印证了二手房的一个楼市行情。即使渝北的整个房价要高出不少，但仍然是不少人的置业首选，从诸葛找房的数据来看，挂牌房源量最高的是渝北区，占比达20.64%；而大渡口区仅占3.96%。
（图源：诸葛找房信息）
短期的调控仅仅是维稳，从长期看，重庆的房价肯定是逐渐上涨的。
显然，房贷收紧仅仅是降“虚火”，二手房市场并不会因回调最新而“熄火”，从诸葛找房的数据可以看到，二手房最新23周的挂牌价为13934，环比上周上涨0.48%，房价还是保持着稳定状态。
对于刚需者而言该买还得买，二手市场短期的变二手房动和涨跌，并不影响重庆房价长期渐涨的趋势，部分预算不那么充足的刚需置业者，与其跟风买新区二手房，不如实地去了解一下不那么热门的城区，说不定更适合自己。
（实况时报：陈大力）
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