一、变租赁为仓储。

企业配备保管人员，将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费。

很简单，看有没有提供人。

如果只提供场地就是不动产租赁。

如果提供场地和人，就是仓储服务。

那么仓储服务增值税是6%吗？其实根据营转增实施办法，增值税一般纳税人从事仓储等服务的，可以按简易计税3%。

依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（如下图）第一条第6点有规定。

同时，我们都知道，采用简单计税方式时，进项不可以抵扣。但是如果一房两用，那么就可以进行抵扣，所以我们仅需要对仓储再做一次调整，将所有的外墙用作墙体广告即可。

财税[2017]90号财政部国家税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知：

自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

二、增加金融服务。

对于物流园区来讲，货主有那么多存货在仓库中，有时这些企业会遇到资金周转难题，所以物流园区可以成立小贷公司或者引入银行入驻，从而多一道金融服务的收入。

相比市场上单独做小贷的公司相比，由物流产业园来做更容易控制风险，因为有存货在仓库内，所以风险大大降低。

物流园区还可以成立网络运输平台，让车主将车辆租给平台，然后将那些司机注册成为个体户，与平台签订代驾协议，享受季度15万免增值税的优惠政策。

同时，可以与加油站合作，统一采购，可以获得更低的折让价格。针对想购车的司机，通过平台购买，交付一定的履约保证金，按60个月逐步退给司机，一方面可以实现固定资产折旧，另一方面还可以减去代驾费用等。

总之，通过这样的创新商业模式，让一家物流园区变成多种盈利模式，利润实现成倍增长。

所以，节税筹划不是简单事后筹划，一定是事前筹划，提供布局，改变交易模式和商业模式，才能让企业真正实现节税。