农副产品市场因“城中村”改造需限期拆除
将军农副产品批发市场位于瓯海区工商局过境路北侧，荣新路西首，占地面积约3000平方米。目前，市场内有商铺130间，租赁商户90余户，以批发副食品、生活用品为主。
今年，为落实温州电话市政府有关2016年城中村改造的工作要求，瓯海区政府将包括将军村在内的10个城中村列为2016年改造目标，其中将军村的将军农副产品批发市场亦在管理局此次城中村改造范围内。
3月21日，景山街道海区办事处工商下发将军农副产品批发市场拆除通知。次日，将军村村委会组织全体经营工商管理户召开会议，传达市场即将拆除消息，并要求在4月30日前完成市场腾空。3月28日，村委会向各经营户发放《解除市场摊位(店铺)租赁合同通知书》。
一些经营户认为，市场在1个月左右便拆除，留给他们准备的时间太短。此外，市场管理方还应妥善安排市场拆除后经营户可转移的商铺。
经营户：腾空时间紧迫难以处理存货 希望“安置”商铺
近日，记者走访将军农副产品批发市场。该市场由简易砖房铁棚搭建，看上去确实有些老旧，场地也不大，各家店铺均还在营业中。
冯师傅是入驻市场的第一批经营户，在这里已经做了28年副食品生意。他说，市场从刚开始的门可罗雀，到后来逐步繁荣，经营者们都付出了心血。如今，市场即将就要拆除，大伙难免有些抵触情绪。
吴师傅告诉记者，经营户们都清楚商铺产权并非己有，也深知“城中村改造”是政府大力推进的工作，作为市民理应支持家乡城市建设、提升，但希望业主方村委会尽量考虑几十户经营户的未来生计，施以援手。
经过管理局了解，经营户们担心的主要有两点：一是拆除时间过于紧迫，商铺内存货无法处理，多年建立的客户资源一时难以转移；二是转移的商铺未定，若各家各自寻找商铺搬迁，将无法形成市场的资源集中优势，今后生意必定难做。
吴师傅说：问询“我们不会阻碍市场的拆除，但是希望政府多给一些时间腾电话空库存，整理转移客户资源。同时希望政府帮助寻找可供搬迁的市场，给经营户们提供一个今后可以继续做生意的市场。”
村委会：多方奔走竭力帮扶 经营户要求高难以满足
瓯海区将军村村主任徐文聪表示，对于经营户们的浙江担心，村两委相当理解。其实，从去年开始，村委已经尽力为经营户们提供帮助。
徐文聪说，在收到街道正式书面通知之前，村两委方面曾多次口头提醒经营户，“城中村改造”马上就要启动了，市场可能面临拆除。在市场拆除通知下达之后，徐文聪和村书记在内的多名村干部多方奔走，找到了市区两处闲置的市场摊位，一处是黄龙商贸城6000平方米的闲置瓦楞厂，另瓯一处是位于瓯浦垟的2000平方米闲置摊位。
遗海区憾的是，这两处选址都遭到经营户们的否决。一些经营户认为，前者每平方米120元租金太高，每年需7、8万元，今后经营压力会很大；后者摊位面积过小，无法满足经营场地需求。
对此徐文聪感到非常为难。他工商管理说，目前该市场给经营户的租金每平方米仅65元，价格已经非常低廉。从村集体经济利益考瓯虑，整个市场占地面积约3000平方米，扣除税费和成本之外每年营业收入不足100万元，投入和产出完全不成正比，这与市委市政府提出的“发展壮大村集体经济”工作要求背道而驰。
徐文聪说，该批发市场的土地毕竟属于将军村集体资产，旧村改造、提升旧产业也是村民们的共同愿望。如今，村里终于迎来“城中村”改造的难得机会，于理于法都有权实施改建，希望经营户们予以理解，尽快腾空拆迁。
律师说法：经营户有义务配合业主腾空问询市场
“城中村”改造工作即将开始，拆除期限眼看就要到了，而双方相持不下，双方权益究竟应该如何平衡？为此，记者咨浙江询了浙江时代商务律师事务所副主任、律师陈一来。他表示，从法律角度来说，经营户们应该配合拆除工作，按时腾空。
陈一来解释，将军农副产品批发市场的产权属于将军村集体资产，市场归将军村集体所有，而经营户作为承租方仅享有双方合同中期限内的使用权。当使用权和物权产生冲突时，应当首先尊重物权。
此前，经营户与村委会曾签订市场租赁合同，其中第三条约定：“如遇建设需要，该店面拆建双方无条件终止合同。所引起的经济损失由双方各自承担，所交的押金凭押金单全部退还。”
陈一来认为，该条款已经明确如今这种情工商局况下的处理办法，即双方合同无条件终止，意味着承租人的使用权已经被终止，应当配合业主按时搬迁。若承租人确实不予以配合腾空，业主有权向政府相关部门申请强制执行。
针对经营户们提出的两点要求，陈一来认为，村委会作为业主也应该考虑经营户搬迁所需的时间，适当予以宽限。而帮助承租人寻工商找今后的租铺地点，非业主的法律义务，业主有权拒绝。
本文转自：温州网
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
