房贷前要去银行开户吗(买房子先过户还是先去银行申请贷款)

一、房屋贷款利率不是一成不变的

在贷款买房时，如果你选择的是浮动利率，就要知道，房屋贷款利率不是一成不变的。举个例子，小明于2017年商业贷款买房，五年以上商贷基准利率是4.9％，但这并不意味着这是一成不变的。因为2018年小明要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。

当然了，大部分购房者在贷款买房时都会由银行默认选择浮动利率，但也有个别购房者会选择固定利率的。因此需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

二、贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？

一般来说，贷款利率也是会上浮或者是下浮的，这点相信只有少数购房者会知道。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠，不同的银行折扣优惠不同，而这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

三、还款日期和罚息要看清楚

如果购房者你连自己要还款的日期都不清楚，那么何谈还房贷呢？因此，除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款。

说起委托扣款，这又是一个新的专业术语了，也许有些购房者还不知道它呢。其实就是指购房者在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚。

四、提前还款需要交违约金吗？