东城区个税可核定征收(个人所得税 核定征收)

据记者了解，根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法>的公告》的相关规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当通过远程办税端或电子模板填报《个人所得税专项附加扣除信息表》，在月度预扣预缴时报送给扣缴义务人或者年度终了后报送给主管税务机关，完整个人所得税录入主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息（纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码等信息），即可享受住房租金专项附加扣除。注意留存扣缴义务人签章的《个人所得税专项附加扣除信息表》纸质件，同时将住房租赁合同或协议等资料留存备查个税。

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除第一项所列城市以外，个人所得税市辖区户籍人口征收超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

“住房租金抵扣个税是这次个税改革的一个重要突核定破，通过专项抵扣可以征收为租户减负。”如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示，但在操作过程中却遇到困难，房东不太配合，担心后续加强征管而补缴税款。这是因为按照现行法律，不动产出租所得需要缴纳一定比例的税费，但实际上，很多房东出租房屋所得并未纳税。但这不能成为房东不配合租户办理租金抵扣的理由，协助租户办理租金抵扣是房东的可义务。

据国家税务总局有关负责人介绍，根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租东城区金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙《证券日报》记者表示，短期内，税务部门对房东的房租收入征收所得税的可能性不大，一方面是因为当前正处于住房租赁市场发展的重要时期，对房租收入征税将不利于租赁市场的发展，另一方面对房东房租收入进行征税，将可能进一步推高租金。但是，长期来看，房东的房租收入作为财产性收入的重要来源，随着征税信息的不断完善，对房租收入进行征税是大势所趋。

房租抵扣个税现博弈 房东防缴税婉拒租户申报

房租抵扣个税本是件好事，但基于房东对未来可能需要缴税的担忧，使得房东与租户之间正在上演一场博弈。

近日，有租户对《证券日报》记者反映，她租房的位置位于北京东城区金融中心附近，此次房租抵扣个税可以正式申报后，该租户为自己算了一笔账：在税前工资减去5000元起征点以及五险一金后，如东城区果可以在专项附加扣除中顺利减去住房租金、子女教育以及赡养老人这三项抵扣，那么该租户在交核定纳个人所得税时的基数，就可以由原来的10%档税率降至3%。

该房东坦言，如果之后确实要面临补缴税费，那就需要重新签订租房可合同。“按照之前的房租价格肯定不会再租给你了。”

对于房东需要缴纳多少税款，仅以增值税为例，按照规定，个人（自然人）出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增个税值税征收率为5%；如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。也就是说，如果房东出租的住房以年租金5万元计算，则应缴纳增值税约为714元。

针对房租抵扣个税是否需要房东缴税，也需要看各地的实际安排。例如上海就提出，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。