还款本金和剩余本金是什么意思(什么叫本息还款?什么叫本金还款?)

具体怎么区分呢，我们以100万买房，然后计划20年还清为例。等额本息还款就是把房款 利息得到的总额平均的分在20年也就是240个月身上，得到就是每个月平均要还的钱。等额本金就是把本金平均分成240个月，然后加上对应资金产生的利息。以100万还20年两者还款为例

通过上表咱们可以知道，等额本息还款，前后还款都一致，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息比例逐渐减少。在等额本金方式里面，每月本金数目一直不变，利息逐渐减少，每个月还款额越来越少。

在第8年96个月的时候，两者月供差不多一样多，随后等额本金会越还越少，等额本息却保持还款不变，整体利息等额本金要远低于等额本息。但是前8年，等额本金的还款压力更大，对家庭，个人要求会比较高。

而从等额本息来看呢，还款一直很稳定，虽然利息高一点，但是还款压力相对较小。对于首付资金较少的购房者，等额本息的可操作性更高一点，比较适合采用这种方式。

整体来说，等额本息前期虽然还款一样，但是还的最多的还是利息，所以如果中间查询发现还了几年了仍然有很多本金没还，也不要惊讶，因为等额本息本来就是先还利息后还的本金的。

所以总结来说，适合等额本息还款的人群：预算不太够，首付比例少，贷款数额又比较多，并且有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，可以减轻前期的还款压力，买到合适的房子。

适合等额本金还款的人群：具有高收入，能承担前期高额还款且不影响家庭生活的人群，前期辛苦一点，后面会越来越轻松。

两者各有各的利弊，依照自身条件出发，选择适合自己的还款方式吧。