2021年房地产开发贷款新规,2021年国家新规七种贷款不需要还

一、部委动态。国家层面更加重视租赁住房发展；数据显示前5个月房产发展势头良好。

1.国常会：确定加快发展保障性租赁住房的政策。

2.韩正：要坚持“房住不炒2021年”定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。

3.住建不需部召开40个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房。

5.财政部：前5月国有土地使用权出让收入26123亿元 同比增23.9%。前4月土地和房地产相关税收同比增长51.4%。

6.国家统计局：1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；

二、城市政策.多城调控加码升级，促进房地产市场平稳健康发展。

1.海南、合肥、成都、南京、广州开展专项整治。上海、无锡优化住房保障体系。成都、宁波市试行或发布二手房参考价；成都、绍兴完善摇号政策。深圳、湖州、苏州、绍兴、徐州表示加强市场管理。天津开发拟出商品房预售监管新规；西安商品房预售前不得变相收取定金。

2.广州市天河区：不接受政府指导意见的项目将不予办理网签备案和预售许可证。

3.南昌颁就近入学政策：招生依据房产年限从3年逐步过渡到6年。

4.宁波明确对被拆迁人以无房家庭名义优先认购的商品住房限售5年。新规

三、落户与人才政策.郑州、武汉、青岛放宽落户限制，深圳却收紧人才租房补贴发放，提高落户学历要求。这与城市发展程度息息相关。

1.河南发文：进一步放宽郑州中心城区落户条件，全面不需要放开这些地区落户限制。

青岛：放宽放开城镇落户限制。

2.南京人才落户政策延期三年，6月1日起执行。

3.深圳人才政策大变革：9月1日起不再受理发放新引进人才租房补贴；深圳市拟修订户籍迁入规定：全日制本科成为核准类学历型人才最低要求。

四、 租赁。西安租赁房源发布需有核验码。

1.六部门发文加强住房租赁企业资金监管；要还深圳、杭州住房租赁资金监管。

2.北京、宁波鼓励非住宅房可改建为租赁住房。

3.天津发布租赁住房补贴新政 最高奖补100万元、深圳住房租赁企业可申请补助。

4.西安租赁新规:房源需有核验码,个人发布房源不得超过10套。

5.石家庄放宽外来务工人员申请公租房条件。

五、公积金。公积金贷款政策偏紧，长三角、长株潭公积金启动一体化举措。

1.湖南省高院：可强制执行住房公积金清偿债务。

2. 上海、南京等长三角8城试点异地购房提取公积金服务，长株潭住房公积金一体化落地。

3.西安、国家深圳、天津、徐州调整住房公积金缴存基数；重庆、厦门、呼和浩特市调整住房种公积金相关政策。广州印发《住房公积金个人购房贷款实施办法》、深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作。

4.秦皇岛第二套个人住房公积金贷款利率上浮至1.1倍。南通购买二套住房公积金贷款额度按原标准50%执房地产行。

5.公积金个贷率触碰红线 阜阳市暂停“商转公"业务。

6.上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房。

六、银行贷款

1. 全国房贷利率止跌转涨；天津、广州、深圳、宁波收紧房贷。广州二套房贷利率已破6％！首套5.55%；杭州房贷利率三级跳：首套5.6%二套5.7%。

2. 深圳、广州严控消费贷等违规流入房地产领域、厦门4家银行因贷款违规入楼市被罚

七、 其贷款他：

1.济南明文规定:业主给物业评分低于60可要求换物业。

2.《福州都市圈发展规划》发布。

3.5月70城房价出炉，深圳二手房价格两年来首次下跌。

4.海南物业新规：侵占业主共新规七有部分收益，构成犯罪要负刑责。