二手房营改增，房价和交易量，会不会暴涨呢？

这几天两会已经结束了，但是两会带来的的房地产政策猛料，余温还在扩散，因为释放了很多信息量，不仅仅住建部释放了一线城市要加码控制房价的消息，各地救市政策出台，税务部门更是直接推进二手房营改增的落实，制定了时间表，就在这些天各方都在大篇幅的讨论。

这这期间，有两种声音。

其一是这时候先行先知者，已经在行动的路上了。

深圳投资客大面积的抛售二手房，已经足够的说明，再次证明这些投资客的嗅觉异常的灵敏，无非就是套现走人。

更主要的就是，交易成本的上升，大大的忧患了这些投资客的收益，还有就是可能会给二手房的交易，加上一道税务的枷锁，套住的风险逐渐在加大，市场的后续反应还属于未知，倘若缓速了房地产市场能力，势必增加房子持有成本，时间就是金钱，这点在他们身上表现的游刃有余，一点也不夸张。

其二就是营改增会不会直接导致房价暴涨。

因为营改增以后，就不会存在两年的房子收不收营业税的问题了，而是有可能直接简化二手房税收问题。

前几天，乐福居小编的一个朋友问到，营改增前是否因该把现有的，二手房处理掉呢？

第一：营改增细则，会在5.1之前出台。

虽然，有点蒙葫芦卖瓜的意思，想给朋友们来点惊喜，着实是让手里有大量二手房投资客，捏了一把汗。

不过，局长已经说了，这次营改增原则上，只减少税赋，不会增加。

这时候，乐福居小编的朋友又问，我们该不该相信局长的话呢，万一吃亏了咋办呀？

咱们咋说呀，只能说应该相信局长大人，面对全国人民的承诺还能，失言不成？

第二：网上有一种算法，您们自己看看对不对？

就是说，如果你把房价抬的过高，就会出现“增值”部分，增的越多，收税越多，如果你以平常心“略涨”，这11%的增值税，会大大增加你的收入。

假如你80万买来的房子——如果以100万卖出去。以原来的5%的营业税计算，就是“100万*5%=5万元”。按照现在的增值税是“20万*11%=2.2万”。也就是说，你少缴税了。

如果以200万卖出去，以原来的5%的营业税计算，就是“200万*5%=10万元”。

按照现在的增值税是“120万*11%=13.2万”。

也就是说，你多缴税了。对于净赚17.8万（20万-2.2万），还是106.8万，你肯定是选择后者。

也就是说，政府知道你会多赚，所以多收点税费，无可厚非。另外一个含义：政府默认你多赚，鼓励你多赚，也就是鼓励房价。

第三：你卖快点，越快越好？

如果你把房子憋在手里，意味着房屋不流通，等的时间越长，涨幅越大，增值税越高，所以，营改增在刺激你“短线操作”。如果等5年才转手，可以涨价一倍，也就是160万，如果你2年就出售，意味着涨价不多，也就100万左右！

税收自然有差别了。国家告诉你：短线操作见钱快，收税少，市场上流通起来，货币篮子就变大了，对于整个经济市场有绝佳好处。短线操作的最大好处是“让客户更快享受到红利”，国家也在暗示你“不会跌，短线一样会涨价”，不然怎么收税？

快来分辨一下吧，你卖房吗？

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