政策性搬迁税收筹划收费多少(政策性搬迁要交什么税)

我国城市化进程在不断的加快，许多的企业也在面临着拆迁。因为拆迁会影响企业生产经营等事项，拆迁本身就会给企业带来很大的风险，甚至导致企业的倒闭破产。根据国家的相关规定，企业的拆迁是需要缴纳企业拆迁补偿、安置补偿费用等税的，那么要想企业尽量少的受到拆迁的影响，处理好企业的拆迁税就成为至关重要的事情了。

假如A企业计划开发一个项目，该项目属于旧城改造，而拆迁是属于政策性拆迁，那么对于收到的拆迁补偿，拆迁和被拆迁双方该如何处理税务问题呢？

一、被拆迁方

1、增值税：取得现金补偿及物业补偿均免征增值税。

2、土地增值税：取得的现金补偿及物业补偿均免征土地增值税。

3、所得税：自然人与法人应区别对待

（1）对自然人而言，免征个人所得税

（2）对法人而言，如拆迁属政策性拆迁，则适用国家税务总局公告2012年第40号、国家税务总局公告2013年11号相关规定：取得的搬迁补偿收入，不立即作为当年度的应税收入征税，而是在搬迁周期内，扣除搬迁支出后统一核算；给予企最长五年的搬迁期限；以及企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，搬迁期间从法定亏损结转年限中减除等相关优惠政策。

二、拆迁方（开发商）

首先了解，支付的拆迁补偿应取得哪些原始凭证才能计入成本？

主要有：拆迁补偿合同或协议；被拆迁人的身份证复印件；被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据；支付被拆迁人拆迁补偿费的银行单据；其他相关资料。

对于现金补偿，直接计入拆除补偿费，在税前扣除。

对于物业补偿，应按照以下原则处理：

1、增值税

视同销售缴纳增值税，同时计入拆迁补偿费在销售额前扣除。

2、土地增值税

项目实施主体用建造的本项目房地产补偿（安置）回迁户的，补偿（安置）用房视同销售缴纳土地增值税。

3、企业所得税

项目开发主体以开发产品作为拆迁补偿，应视同销售计入企业所得税应税收入，视同销售金额应作为土地征用及拆迁补偿费，同时计入企业所得税应计开发成本。

还有政策性搬迁开始及完成年度怎样确定呢?

开始年度：企业应当自搬迁开始年度，至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料，包括：

（一）政府搬迁文件或公告；

（二）搬迁重置总体规划；

（三）拆迁补偿协议；

（四）资产处置计划；

（五）其他与搬迁相关的事项。

逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

实务中，拆迁补偿通常涉及面广、事项复杂，特别是前期不同的合作开发模式下形成的不同补偿方式，对企业的税负都会造成极大影响。因此，企业在参与旧城改造项目过程中，事前的税负筹划至关重要，甚至直接影响到项目的最终成功与否。