二、土地增值税超率累进税率--一共四级
1级：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；税 率30%，速算扣除系数0%；
2级：增值额超过扣除项目金额50%未超过100%部分的；税 率40%，速算扣除系数5%；
3级：增值额超过扣除项目金额100%未超过200%部分的；税 率50%，速算扣除系数15%；
4级：增值额超过扣除项目金额200%的部分；税率60%，速算扣除系数35%。
三、土地增值税计算方法
举个例子，A公司是房地产公司开发一个楼盘，楼盘销售收入20亿元，计算土地增值税时5项可扣除项目金额为7亿元（这个7亿元里已经包括了土地出让金和开发成本两项20%的加计扣除额）， 那么增值额为13亿元（20亿-13亿），增值率为185.71%（增值额/扣除项目也就是13亿/7亿），也就是在第三级数 （增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的），那么税率为50%，速算扣除系数为15%。那么应纳土地增值税为:
土地增值税额=增值额 x 50%-扣除项目金额 x 15% 元
=13 亿元 x 50%-7亿元 x 15%
=6.5亿-1.05亿=5.45亿
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