楼市调控三年，合肥房价是那些小区涨是那些小区跌了？据统计了合肥9区3县二手房领涨榜，其中442个小区逆市领涨。
今天，我们透过合肥二手房的领涨榜，以这些小区的具体表现对比，我们可以看到哪些才是合肥真正发力迅猛、价值迸发的板块，哪些对于学区的依赖更强，以及还有哪些区域将在今后开启新一轮领涨……
NO.1
合肥3年小区领涨榜，身价涨幅最高400万
栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰受益最大
下表是合肥全市二手房领涨小区前十，先看表：
（备注：数据统计来源安居客，部分小区2016年未交付或者数据未纳入，故无法统计，数据仅供参考，下同）
1、我们可以看到，过去3年，合肥有3个小区涨幅超过了1万/㎡，这意味着以100㎡户型计算，身价可是涨了100万！
而排在第一的百大CBD公寓楼，户型基本上都在145~195㎡左右；栢悦公馆也多是110~145㎡左右的大户型，甚至还有200㎡以上的大平层，鸿泰苑更不用说，别墅区，400㎡的不少，最低也要200㎡。
所以，实际上这三个小区的真实涨幅，最低也要110万起，而最高能达到400万以上！
2、进入榜单前十的小区，涨幅基本都达到了8000元/㎡以上，而这些小区全部来自于庐阳、蜀山、高新、政务、经开，经开上榜的两个小区均是别墅，有些特别。
3、值得一提的是，政务区作为当前合肥房价的制高点，同时也是合肥二手房关注度很高的区域，在过去三年中，栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰成为最大受益者。
NO.2
合肥9区3县二手房领涨榜发布
政务涨1万/㎡，滨湖涨6千/㎡，高新涨7千/㎡
能进入全市榜单必然不同凡响，那么回到各个区中，又是怎样的表现呢？一起来看：
1、政务区
1、政务二手房领涨榜单前十中，包括进入全市前十的栢悦公馆、岸上玫瑰和蓝蝶苑，这些小区基本为50中新校（天鹅湖校区）学区。
2、政务二手房涨幅确实很高，第十名宋都西湖花苑的上涨都接近6000元/㎡，由于政务区非常优质的配套环境以及学区加持，大多数小区价格都在涨。
3、可以说，在过去3年中，凡是买了这些小区的业主，无论是投资还是自主，都实现了资产增值。即使是单纯的考虑学区，那么在这一过程中，房价的涨幅也带来了额外的惊喜。
以政务区的优质，今后还将保持高房价态势，如果投资得当，未必没有再增值的机会。
2、滨湖新区
1、滨湖是合肥乃至安徽重点发展区域，但过去三年却没有一个小区进入全市领涨榜，这说明调控的趋严性，事实上大家也都知道，在合肥房价曾经疯涨的时候，滨湖无疑是其中的亮眼所在。
2、在上述前提下，那么学区这一加分项就显得尤为突出，比如滨湖领涨榜第一的文华阁，学区为46中本部；同样受益的还有紫宸阁、书香门第等。
3、令人关注的一点是，省府的价值在过去三年实现了快速兑现，包括佳源巴黎都市、文一名门湖语、高速时代城。万科蓝山没有上榜的原因在于，原本该小区房价就不低，因为相较于其它小区，涨幅就略低了点，但这也正说明了省府价值的体现。
3、高新区
1、高新区二手房领涨榜单中，蜀西湖板块是最大收益者，祥源城涨幅高达5511元/㎡，仅次于蜀山名筑别墅。
2、必须要说的是，高新区虽然同滨湖也属于合肥的高价值区域，但缺少优质学区带来的增值，所以榜单中的表现从第十名涨幅2477元/㎡到最高6947元/㎡的空间，其实表现的还是可以的。
3、考虑到目前高新区新房最低1.5万/㎡左右，也确实影响了二手房市场，但长远来看，一旦有优质学区养成，高新区的二手房还有上涨空间。
4、蜀山区
1、蜀山除了进入全市领涨榜的兴业苑和皖西新村，其余上榜的涨幅也不低，像通和易居同辉、万科金域华府、西园新村等，涨幅都达到了大概5000元/㎡左右及以上，还是体现了学区房的坚挺和逆市价值。
2、蜀山区在售新房并不多，尤其是市区内的，可以想见，像五十中、安居苑学区的二手房们，今后还有发挥的空间。
5、庐阳区
1、庐阳老城区的二手房大多房龄很高了，这意味着居住价值很低，但依然可以看到前十榜单中最低的涨幅都达到了5144元/㎡。
2、值得一提的是，排在第十的橡树湾小区倒是前十中房龄最低的，而其上的小区显然是学区价值远超过了居住价值。
3、庐阳区二手房因为大多房龄较老，并且小区环境一般，规划也很陈旧，所以除了特别顶级的学区房，还有不少是降价的。
6、包河区
1、包河区在过去三年中的房价涨幅，相较于前面的可谓明星区域，表现还是较差的。
2、排在第十江南新里程，涨幅仅有1155元/㎡，甚至直到第三位信达银杏尚郡，也未能突破2000元/㎡。
3、值得一提的是，益力檀宫作为曾经卖的很高的红盘，请来了刘嘉玲等大明星坐镇，之后的表现却并不尽如人意，不过在整个榜单中，也还排到了第二，相较于3年前，涨了2426元/㎡。
7、经开区
1、经开区涨幅最高的为鸿泰苑，三年时间竟涨了11187元/㎡，包括乡村花园别墅，都进入了全市领涨榜，令人惊讶。这也说明合肥的别墅市场还有可探空间，而这两个小区的位置也非常符合作为别墅区的安静和私密性需求。
2、翡翠湖板块因环境和168学区因素，大多数二手房价格都在涨，例如绿城玫瑰园，3年涨了4358元/㎡，再一次肯定了优质学区房的价值，当然，绿城本身的品牌效应也得到很好的体现。
8、瑶海区
1、瑶海的二手房领涨榜中，鼎元府邸涨幅高达7393元/㎡傲视区域内所有小区，而其余的除了丽阳雅居有2813元/㎡涨幅，表现都非常一般。
2、必须要说的是，瑶海区的整体二手房中，下降的小区超过上涨小区，可以看到第十名的宝业东城广场，涨幅仅有732元/㎡。
3、瑶海大多小区大多位于合肥老城中心，房龄普遍较老，原有的规划环境也遭遇了一定桎梏，相较之下鼎元府邸倒是其中房龄较年轻的。
9、新站区
1、新站的领涨榜中，只能列出7个小区，表现较差，实际上第八名开始就是下跌了……
2、涨幅最高的龙湾国际公寓，仅有1365元/㎡。必须指出的是，新站在售楼盘非常多，价格普遍都不高，极大的冲击了二手房市场。
10、肥西县
1、肥西的二手房别看房价都不高，但过去三年领涨榜第十名文一名门御府都达到1049元/㎡，对于一个县级市来说表现不错。
2、整体来看，繁华大道泛政务区以及上派镇这两个区域是肥西领涨榜单的主要小区所在。
3、肥西由于同政务、经开、滨湖、高新接壤，所以实际上很大程度上是因为区位优势而拔高了整体房价涨幅，应当说，这样的优势今后还会加剧，置业肥西的人也会越来越多，以后还有空间。
11、肥东县
肥东的表现同新站一样，领涨榜单只有5个小区，最低的涨幅甚至仅73元/㎡，整体来看，肥东二手房基本处于下跌态势。
相较于肥东县内，今后值得关注的区域应当是肥东与瑶海接壤的规划东部新中心地带。
12、长丰县
1、长丰二手房领涨榜单中，实际上涨幅都不算高，上涨小区多数处于滨湖世纪城配套充足区域。
2、考虑到北城仍有大量新房，并且板块处于发展上升期，很多建设和相关配套还在落地中，短期内二手房上涨还比较困难。
NO.3
专家：高新二手房未来一定会领涨全市！
合肥调控三年，通过二手房领涨榜，尤其是合肥各个区之间的表现对比，我们可以清晰发现它们之间的成长差异。在严格的楼市调控下，二手房上涨所能依赖的因素直接与可立即兑现的价值挂钩。
综合来看，本文观点一定程度揭示了今后合肥二手房市场的脉络走向。实际表现中，合肥的二手房也在不断分化中，无论是以投资为目的，还是只考虑居住，希望本篇能对您有所帮助。
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