一、土地出让涉及哪些税费
(一)营业税及附加(出让方):
1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;
2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1.按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2.按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):
1.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2.规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3.税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
二、土地出让需要哪些材料
用地单位要齐备审报材料,然后具体承办人报给部门负责人审批后再由转让双方签定转让合同。这其中需要的材料有这些:
(一)转让方提供的
1.原土地证或土地证明函原、复印件;
2.原土地出让合同复印件;
3.上交税务局土地增值税证明复印件;
4.提供土地评估报告;
5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。
(二)受让方提供的
1.项目批复原、复印件;
2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;
3.上交财政局契税证明复印件。
(三)转让双方提供的
1.土地转让申请书原件;
2.经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。
(金土地小编提醒大家,以上资料的规格为B5纸,一式2份。)
三、总结
在土地出让的过程中,需要当事人双方交纳的税费是比较多的,如果不是相关从业人员,金土地小编相信肯定晕菜了。具体的纳税项目与标准,小编已经为大家整理了出来,并且还提供了土地出让过程中需要的材料,各位看官可以从上文中进行了解,如有疑问欢迎向我们留言咨询哦!
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