房产交易差价营业税(卖房营业税的差价怎么确定)

购买方位本身就是一件很让人开心的事情，因为的人并不是能够已成年就能够独立的用自己的资金购买一栋属于自己的房屋的人，一般都是经过后天的奋斗然后经过好多年才购买到一个属于自己房屋的人。现在有很多的房屋的中介都是利用中间的差价来获利的，那么房屋买卖要交哪些税费呢？北京市中同律师事务所王月律师解析。

一、房屋买卖要交哪些税费？

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

4、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：

（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

（1）房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

（2）房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋买卖税费如何计算

1、契税：成交价的1.5%

2、印花税：成交价的0.05%

3、测绘费：

房屋出售方需缴纳的税费

1、印花税：成交价的0.05%

2、土地增值税：成交价的1%

3、个人所得税：成交价的1%

4、营业税：成交价的5.5%

王月律师补充：

三、二手房买卖需要交哪些税？

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

从事法律行业多年，秉承想当事人所想，受君之托，忠君之事的理念执业。