房地产管理法实施时间(中华人民共和国城市房地产管理法实施时间)

今天，也就是三月一日，房地产公司又得开始思考如何归还到期债务了，汇总多家机构发布的报告显示，2022年房企总体到期债务超6000亿元。3月到期债务规模大约600亿元。

如果这些房企在本月债务到期之前不能获得新的融资，如果不通过借新债还旧债或者说与银行达行债务展期的方案，那么，房地产公司就只有一个选择，那就是以价换量。

按照传统的销售方式，房地产公司在以价换量的过程中会有几种方式出现。

二是以工程抵款房、周年庆、限时限量促销的形式销售，这往往是总价降低的策略，对买房人来说，优惠是实实在在的内容。

三是赠送车位、赠送物业费、赠送购物卡的形式优惠。

总之，这些优惠的措施可能千变成化，但有一个基本的目标不变，那就是促使买房人停止观望，出手买房。

不过，在实际的售房过程中，也有一些房地产公司为了快速回收资金，采取一些非常规的手段来进行销售。也有打着卖房的幌子，行非法集资之实。

如果出现这些情况，买房人一定要注意了。

一方面是，当这种方式出现之时，表明楼盘所属的房地产公司资金周转存在大问题，可能无法按时交房。

另一方面是，房地产以卖房为名行集资之实的方法是被明令禁止的。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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例如以下四类销售房子的方式，法律都可能不支持。

1、返本销售，购房人一次性付给开发商全部购房款，房地产公司在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。

2、售后包租，房地产公司将房屋出售给购房人,但购房人并未实际使用房屋,而是与房地产公司或中介机构签订了包租协议,或者收取一定的租金回报或者在包租期间用租金抵消部分房价。

3、约定回购，购房人与房地产公司约定于未来某一时间以某一价格，由房地产公司再把房子买回去。

4、销售房产份额，房地产公司把某套房屋出售给多人，这些人根据支付款项的不同获得不同的份额。

第二条 实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：

（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；

所以，以上四类房屋销售，一般情况下会被认定为房地产公司非法集资，此时房屋买卖可能难以生效，购房人的利益很难得到及时有效的保证。如果房地产公司因此而违法了，购房者可能出现既收不到房屋，也难以全额收到房企购房的退款。