青岛拆迁购房契税优惠政策(青岛拆迁购房契税优惠政策2020)

一说拆迁，你是不是两眼放光？

之前网上一直有个段子“改变你命运的不是高考，二是你家房子要不要拆迁”。

可以说，是非常写实了。

拆迁通常会以两种形式对被拆迁者进行补偿，一种是补偿给你回迁房，另一种是补偿你拆迁款。

我们今天要说的就是，当你选择要拆迁补偿款之后，买新房时省契税的事！

无论是买新房还是二手房，你都要交一个契税。

税费的计算公示是缴税基数*税率=缴税额

契税的缴税基数是房屋总价，税率标准为个人首套房90㎡以下是房款的1%，90㎡以上是房款的1.5%；个人二套房90㎡一下是房款的1%，90㎡以上是房款的2%；个人三套房，无论多大面积，统一征收房款的3%。

拆迁补偿款如何抵扣契税呢？

举个栗子：小明家庭名下仅有一套房产，被拆啦，拆迁时赔偿了150万元。

假如，小明用这笔钱买了一套缴税价是200万的房子，房子面积不大只有80㎡，嗯…单价也是挺高的。这种情况，契税的税率是1%，但是缴税基数不是房子价值的200万，而是房子价值扣除拆迁补偿款后的50万。综上，小明需要缴纳的契税是50万*1%=5000元。

又假如，小明买了个便宜点的房子，价值100万，这种情况拆迁款可全部抵扣房屋契税价，所以应缴纳契税为0元。