税法规定公司房产折旧年限(新企业所得税法对房屋建筑折旧年限规定)

公司在购置资产的过程中，①方面是积累固定资产、②方面是可以折旧资产减税。为企业税赋减轻压力。资产又分为：固定资产、流动资产、无形资产、生物资产。这些资产都可以为公司所有，都可以抵公司增值税、所得税。

折旧率是“固定资产折旧率”的简称。计算的是固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。它反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。

税法规定固定资产折旧年限如下:

1、房屋、建筑物为20年。

2、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年。

3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；

4、轿车5年。

5、生物资产(包含：树、狗)林木类10年，畜类3年。

6、无形资产(商标、专利)为10年。

残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。

比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。

如果按照直线法计提折旧

公式:

折旧率=（买入价-残值）/（买入价*折旧年限） OR

折旧率=（1-残值率）/折旧年限=折旧费/固定资本价值原值

残值率=残值/买入价

年折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限/12

注：

新政策出台，已没有残值率。

根据折旧资产的范围不同，折旧率有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。

个别折旧率是根据每一项固定资产的折旧率计算折旧额。

分类折旧率是按照固定资产的类别分别计算折旧率并计算折旧金额，即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧。

如我国工业企业财务制度将固定资产分为通用设备、专用设备和房屋建筑物三大类22个小类，共计规定了34项固定资产的使用年限，其中机构设备为10-14年，下面又有车磨刨铣等多种设备。

分类折旧率应当按照加权平均的方法计算，如果全部固定资产均采用直线法，应以年限为权数，如果是加速折旧法，则应当以可折旧的固定资产成本为权数。

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