北京土地增值税普宅调整时间(北京市房产税土地使用税征收时间)

各位粉丝：
自打深圳前一段时间调整了普通住房认定标准后，一线城市的楼市信息又进入了一个最活跃的高峰，各种消息、各种判断满天飞。

这两天，关于上海市的一纸文件，一些媒体又整出来一个“上海表态5年不调普宅标准”。
本来上次深圳调整普宅标准的时候，【京房字】已经就大家关心的问题进行过解读了，详情请见：房主15秒涨价50万！普宅标准调整有多难。但这两天随着上海5年不调整这个消息飞来，又是众多的粉丝一轮轮的来问，所以今天还是就着上海的文件，再给大家再解读一下。

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先来看看上海这个消息到底是怎么回事。
这件事的来源是这份《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，其中提及，2014年公布实施的《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》，有效期延长至2024年11月18日。

的确，如果仅仅从字面意义上理解，很容易认为确实延长了5年。【京房字】的专家刚看到的时候，也吓了一跳。
但媒体自己如果不思考，就将简单的理解推送给大众，那就是不负责任了。
仔细想想，上海有必要一下子这么绝对的把自己给锁死吗？没有给自己留后路？没有留下变通的余地？5年的时间这么长，楼市的情况会出现很大的变化，这样是否太绝对了。
所以必须解决了这些疑问，才能得出最终的答案。
再仔细读一遍这个文件，会看到上面有一个前提，就是：“根据《上海市行政规范性文件管理规定》（上海市人民政府令第17号），下列规范性文件经评估需继续实施”。
看看《上海市行政规范性文件管理规定》是怎么要求的：

这份政府令中对于规范性文件的有效期进行了规定，自施行之日起一般不超过5年。
而在规范性文件有效期届满的3个月前，制定机关应当对其有效期是否需要延续进行评估。
再看看上海市目前执行的普宅标准的这份通知是什么时间开始实施的。

是​2014年11月20日开始执行的。
也就是说，按照《上海市行政规范性文件管理规定》，作为规范性文件的普宅标准调整通知，有效期是5年，到今年11月19日就到期了。如果不延期，那么这份《通知》就过期失效了。
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所以上海市这次是按照规范性文件有效期的规定，进行例行的评估和有效期延续。按照规定，有效期执行的是5年的制度，所以自然就延长到2024年的11月18日。
只是这个时间点正好处在深圳市刚刚调整普宅标准，社会对媒体对此高度关注之时，所以就被误认为是上海市在表态了。
可能会有人问了，但这次上海市明确了延长到2024年，那么中间肯定就没法调整了，因为这份文件里把时间说死了。
其实不是这样的。政府的文件的有效期只是针对这份文件，而如果是再次调整普宅标准，肯定就要新出一份新调整的通知。
不知道大家注意到了没有，很多政府文件中，都会有这么句话：“本通知自**日起开始实施，**通知自本通知发布之日起废止”。
就是这个道理。新的通知发布后，旧的通知就废止了。

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当然，说这些，只是在说明这份文件并不是上海市在就普宅标准是否调整进行表态，而是一项正常的文件合法性程序。并不是说上海就肯定会要调整普宅标准。
之前的推送我们就和大家说了，普宅标准的调整在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，而且还容易被误读为放松调控。所以普宅标准的调整会慎之又慎。
相信无论是上海、还是北京，对于普宅标准的调整都一直在进行缜密的研究，但对于出台会非常之谨慎。
这里想多说几句的是，无论是媒体还是自媒体，都应该保持一个真实的底线，遇到不懂或者不确定的，要先弄懂了再发表出来，而不是立马就起个吸引人的标题，先抛出来博眼球。
因为房地产市场的调控中，媒体起到的作用其实是很大的。
大家都知道，影响楼市走向的一个很重要的因素，就是预期。无论是买房者的预期、还是买房者的预期、甚至是整个社会对于房地产的预期，对于房间乃至楼市的走向都会起到很大的作用。
所谓的“买涨不买跌”，说的就是预期，当社会被鼓噪着房价上涨时，人们都疯狂去买房，房价被继续推高。当被鼓噪着房价持续下跌时，买家不敢买、卖家降价抛售，房价则持续下跌。
因为民众对于楼市情况的了解和判断，大都来源于媒体，所以媒体对于楼市预期的影响，可想而知。
但说句实话，很多媒体或是自媒体，对于引导预期，其实起的是反作用。它们会在房价上涨的时候，大力去渲染火热的市场，比如楼盘一开盘就抢光，购房者熬夜排队什么的；而在房价下跌的时候，则是转过头来，去夸张地渲染下跌，比如将个别房源的大幅降价作为吸引人的标题，“降价百万仍难卖出”、“北京房主降价出逃”。
所以，对于媒体和自媒体来说，自律很重要，不但是对于自己，还是对于房地产市场的健康发展。
对于普通人来说，对于楼市得有自己的认知和理解。
这两天，有粉丝在群里发来中介的朋友圈截频询问，中介称，本月北京的二手房成交量明显上升，比上月同期环比涨了58%，抄底的时机到了。

最近我们也听到了一些“市场回暖”的声音，其实很多都是中介营销的手段。
冷静想一下，当前的整体经济环境、政策环境都没有改变，怎么会出现回暖？或是抄底的时机？
二手房成交量有起有落是很正常的，即便是在2017年“317”调控之后，北京的二手房成交量也并不是一直平稳、或是一直下降。
图：北京二手房成交量月度走势及同环比变化

就拿最近一两年来说，2018年的5月，今年的3月，都出现过成交量大幅上涨的“小阳春”，请想想后来房价回弹了吗？市场回暖了吗？抄底的时机到了吗？
记住，楼市很复杂，脑子要清楚。