房租需要个人所得税汇算清缴吗(租房所缴纳房产税及个人所得税如何入账)

现实生活中往往有这么一类房东，总以为自己什么法都懂，但总是以偏概全的去要求对方理解他自己的认知。

还原一下事情经过：

找房的过程就不啰嗦了，事件的核心经过就是房租、定金、付款方式及周期，全部谈好，并且由于客户是从山东开车来乌鲁木齐市，要求到乌鲁木齐当天就入住，房东也同意，也交了定金，一切似乎很顺利，事情的转折就发生在客户来到乌鲁木齐的当天。

客户交全款时提出了要开房租发票的要求，税费由客户出；由于客户是单位报销费用，所以必须拿这个发票报销才行。但是房东不同意，房东说开房租发票影响她年终个税的汇算，我再三跟房东解释，“个人财产租赁”是不计入年终汇算的。但是这个房东很牛气的说她就是会计，她才上过课，这个是要计入年终汇算的。最终双方不欢而散。

现在回过头来再捋一下，个人租房收入是否纳入个税汇算清缴?

肯定的告诉各位，不纳入汇算。

《个人所得税法》第十条第一款第一项:”有下列情形之一的,纳税人应当依法办理纳税申报: (一)取得综合所得需要办理汇算清缴”的规定,汇算清缴的范围主要是居民个人取得综合所得，也就是工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得之一的 ,需要办理汇算清缴。

问题是，看字面理解，这句话这么理解也没啥毛病啊，那是因为你没有看还有一条：《个人所得税法》第十条第三款:“非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴”。这句话白话翻译过来就是：工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得需要做汇算，其他不需要。而我们所说的“个人资产租赁”属于以上哪一类呢?很明显，都不属于，所以是不需要做汇算的。

这年头挣个钱多不容易啊，你做为房东，到手的钱不要，还不听专业人士的话，我只能说你还是钱多花不完。