空调计入房产税计税依据吗(房地产企业购买空调怎么入账)

请问一

老师，空调还需要缴纳房产税吗？

答复：

不一定。

1、与房屋整体分割的移动空调不属于房产税的征收范围。

2、与房屋整体不可分割的中央空调属于房产税的征收范围。

参考：

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》国税发[2005]173号第一条规定：

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

同时，第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”

请问二

老师，电梯还需要缴纳房产税吗？

答复：

是的。

与房屋整体不可分割的电梯属于房产税的征收范围。

请问三

老师，地下停车场、室内游泳池还需要缴纳房产税吗？

答复：

是的。

露天的不需要缴纳房产税。

参考：

财税地字[1987]3号（下文简称“3号文”）

一、关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

请问四

老师，加油站的罩棚需要缴纳房产税吗？

答复：

不需要。

参考：

根据《财政部　国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税〔2008〕123号）的规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

请问五

老师，用于餐饮娱乐住宿的无法移动的封闭式轮船需要缴纳房产税吗？

答复：

具备了房屋性质，因此需要缴纳房产税。

请问六

老师，我公司有一幢自建办公楼，之前是对外出租来，按照租金12%缴纳房产税，现在由于各种原因客户不租赁了，一直闲置着，请问还需要申报缴纳房产税吗？如何缴纳？

答复：

需要申报缴纳房产税，按照从价计征来缴纳，税率1.2%。

参考：

《房产税暂行条例》(国发[1986]90 号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，

或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第三条规定，房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。