物业公司的增值税税负率(物业公司的增值税税负率是多少)

新建的小区或商业建筑都会入驻物业管理公司。物业公司的业务广泛，涉及的税务事项较多，怎样合理处理各项涉税事项，才不会多缴税？

我们先分析物业公司可能会涉及的业务都有哪些？通常来说，物业公司可能会包括以下业务：

1、物业服务，典型业务就是向业主收取物业费，一般是按物业建筑面积收取；

2、代收的水、电、气费；

3、维修服务费。公司区域的维修不需要收业主单独付费，但业主自主产权区域内的物业如需要修缮，则需要单独向物业公司支付维修服务费；

4、房屋中介服务费。有些物业公司同时会向业主提供房屋租赁或出售的中介服务；

5、广告费。包括外墙、电梯广告位出租收入；

6、不动产租赁费。主要涉及车位的租赁。

物业公司经营上述几大业务，属于典型的兼营行为，没项业务涉及的增值税率是不一样的。最高的如建筑维修，税率为11%，而最低的，如代售自来水，如果选择简易计税的话，征收率为3%。如果物业公司是一般纳税人，那么，税法要求一定要“分别核算”，在没有分别核算的情况下，一律“从高适用税率”。这样一来，如果所有业务都按11%的话，物业公司的增值税税负肯定是大幅攀升！因此，要降低物业公司的综合税负，首要前提就是按不同的业务分别核算。