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房贷银行开户多久放款(房贷银行一般多长时间放款)

大家都知道二手房一般是贷款放下来之后才可以入户,但是就算放款后也是需要一定时间周期收到的,那么二手房放款后房主多久能收到?


二手房放款后房主一般15个工作日就可以收到房款了。银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。但是银行放贷的时间并不是国家法律制度强制性规定的,主要是银行审查的过程可能会比较长一些。现在二手房申请房贷也需要向银行交纳房屋他项权证,到房管局办房屋他项权证也是需要一定时日的。




二手房贷款下来后还需要办什么手续

二手房贷款审批下来,开始还贷,然后去银行拿贷款合同。办理二手房贷款时所需材料:


1、身份证原件及复印件;


2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;


3、首付款凭证原件及复印件;


4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;


5、户口簿原件及复印件;


6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。


由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;


如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;


如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。


7、银行要求的其他资料。



二手房房贷下来多久要交房

需要看双方合同的约定,按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定,例如最常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。


如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话,那么此时,由于贷款未全部发放,那么不交房属于合理情况;


如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,那么即使商贷还未下来,也需交房;所以需要看合同是如何约定的,以合同为准;


双方在买卖二手房时应尽快协商,达成协议。在签订合同以后,双方应严格按照买卖合同履行,一方未按照合同约定履行,将承担违约责任;


出现问题后,买卖双方或者中介一起协商处理,协商不成,应尽快收集证据诉讼解决。


(以上仅供参考)


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