陕西城镇土地使用税征收标准(山西省城镇土地使用税征收标准)

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”让所有人都能拥有舒适的住房，被提升到了前所未有的政策高度。

在当前“房住不炒”的楼市基本策略前提下，“住有所居”对楼市未来发展定调升级。可能会有人迅速联想到房地产税，但房地产税只是“住有所居”的一个重要组成部分。

在目前西安房价即将全面2万 /㎡时代，西安距离房产税还有多远？

Part.1

楼市调整期，抢房时代，

房地产税，一直被看做是控制房价的“神器”。在当下楼市越调控越难买房时期，调控政策往往是“明修栈道暗度陈仓”，打一巴掌给一颗糖的操作模式。

刚需买房都期望调控从严，借势尽快上车。但楼市的发展结果，往往事与愿违。从每个月的楼市数据上来看，虽有效控制了成交量、成交价格，但与之同时存在的“稳步慢涨”从来没有缺失过。

今年以来，西安的“1130新政”“330新政”“709二手房指导价”“830新政”，从楼市开发全系纬度都进行了严格的政策加码、收紧，并辅之金融手段，严查首付来源、提高二套首付和利率等高压措施阻击投资客。

但从实际的楼市结果来看，今年的万元地批量出现、万人摇常态化，精装房价变毛坯价的“暗涨”、装修包等各种楼市“神操作”，对于楼市终端人群来说，在西安买房，谁买谁知道难！

少则十余次的陪摇，多则几十次，买房摇号摇到崩溃，是很多购房者的切身体会。

从7-8月份西安多批次的高性价比房源入市，很多购房者看到了买房机遇，但在实际摇到号的兴奋之后，在银行三道红线”作用下，追加首付成了众多“幸运者”的购房“拦路虎”。

纵然千人摇、万人摇能中号，但没有充足的首付资金储备，摇中号也是能是枉然。被首付以夺走买房机会的人不在少数。

从现在的购房人的购房资格、摇号中签率、首付款等等，都是购房路上的艰难险阻。在今年月均10余万以上登记家庭中，每一个最终买到房的家庭，都可以称之为“幸运家庭”。而众多的陪摇家庭，至于何时能上岸，以什么样的购房代价上岸，没有谁能确定。

正如很多购房“铁杆陪摇客”所说，刚开始摇号，每个人都认为自己将成为幸运儿，一摇必中，一直到最后摇号摇到崩溃，摇号摇到怀疑人生。

家庭财力在买房过程中的比重已经微不足道，购房资格、摇号幸运机会才是买到房的关键。买房，已经不是能不能买得起，而是如何能买到的问题。

Part.2

红盘殆尽，楼市新格局已现

在7-8月份批量高性价比房源的入市，很多人抓住了购房机遇，幸运上车。

在经历了今年上半年西安楼市的万元地、万人摇腥风血雨洗礼过的购房人，有很多资深陪摇购房者，从8月份开始选择了“尽快上车”。

中海曲江大城、保利天悦、紫薇华发·CID中央首府、中海寰宇天下、华润悦府、天地源大都汇等这些热点城区的红盘清盘之后，高性价比房源枯竭，新房精装价格变毛坯楼盘不断增加。

看似房价基本稳住，但“明控暗涨”依然继续。从9月8日西安第二批集中供地，挂牌土地销售限价就能看出，高新毛坯2.6万起，大明宫最高价2.5万，港务区毛坯最高价1.8万。

也就意味着，这些地块在2022年或2023年，毛坯房入市价格和目前各城区精装价持平，按照目前市场精装标准3000元/㎡计算，在未来一年半时间内，房价将上浮约3000元/㎡，房价“明控暗涨”极其明显。

因此，在当下西安楼市环境下，调控只是起到楼市健康、平稳的发展作用，并不是直接“摁死”楼市的节奏。由此来看，房产税在西安楼市的执行，还需要更长时间。

Part.3

房产税引导楼市，刚需置业机遇将临

房产税的执行，就像目前楼市中的“狼来了”，都很清楚房产税的征收是迟早的事，但至少在西安目前不会立即执行，即使执行，也不会彻底一棍子打死楼市，毕竟房地产依然是城市GDP的支柱产业。

从上海、重庆两个城市的房产税试点来看，也并没有起到彻底控制住房价的效果。而本次的房地产税额征收呼声，再一次说明了房地产税试点不是遥遥无期，已经到了实质推进的阶段，部分城市年底前出台试点政策的可能性还是很大的。

但从试点成果和其它和各方面消息现实，即使执行房地产税，对楼市的影响降到了最低线，税率可能会在1%以内，而且还有打折的可能。

房产税的出台，是为了对高房价的控制，挤出楼市泡沫，对拥有多套房子的人有影响，促进楼市健康化、稳健化发展，不会导致楼市的“逆发展”，这是房地产税执行的核心思想。

再从房地产税立法角度来看，立法的进程不会那么快，但试点的城市会增多。而西安作为丝绸之路起点城市，按照目前楼市发展来看，作为试点城市的可能性还是有的，毕竟已经连续上涨64个月！

因此来看，房地产税的征收，这次是真的是“狼来了”，但是为了稳定楼市，促进楼市健康化发展。更好的保障刚需购房者的购房权益，打击投资、炒房客。

对于刚需来说，无疑是利好消息。

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