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★2021年2月第四周，江阴商品新房成交820套，环比上涨294.23%，成交面积10万㎡，环比上涨301.06%。其中商品住宅成交620套，环比上涨211.56%，成交面积7.85万㎡，环比上涨225.2%。

商转公

Q:

“现在做商转，担保公司可以垫资吗？”

担保公司：可以垫资。

目前，担保公司未接到不能垫资的通知！所以想要做商转公的客户只要符合公积金贷款条件，可以随时申请转贷。

其实，对于商转公，网友们一直都比较关心。除了担保公司可否垫资外，操作流程如何，网民们关注度也很高。今天呢，510小编就来一篇关于商转公的一般文章，给大家普及一下~~

符合公积公司金贷款的条件

且拿到不动产证后

才能申请商转公

所谓的商转公，就是由商业贷款转成公积金贷款，为的就是减轻购房压力，减小还款利息。

不过呢，在这个过程中，510小编要提醒大家的是，除了符合公积金贷款条件外，还有一点值多少得注意：拿到不动产证是必要条件。

因为商转公，换一种简单的说法，就是结清商业贷款，然后再进行公积金贷款的过程。所以，只有拿到不动产权证后，才能在结清商业贷款的情况下，解除与商业一般贷款的抵押关系。然后再重新将不动产权证抵押给公积金，进行公积金贷款。

所以，总结来看，想要做商转公的，需要满足两点：（1）符合公积金贷款条件；（2）拿到不动产权证。

商转公需要哪些材料和？

办理流程是怎样的？

为了清要多楚了解到商转公的流程如何，510小编找到一位转贷成功的客户——恒大翡翠华庭的业主李先生。

商转公案例

李先生自述：您好！我是在建设银行做的贷款商业贷款，商转公选择的是农业银行，转贷额度是60万。拿到不动产权证后，我和我转贷老婆就带着不动产权证、商业贷款合同、双方的身份证和结婚证，到公积金中心去申请转贷。

在政务服务中心，有专门的公积金窗口，与担保公司连在一起，直接到那面去申请、审核就可以，比较方便。审核通过之后，担保公司会开具一张60万的支票，拿着这张发票去还清商业贷款，然后再去申请公积金贷款就完成了。

在转贷过程中，因为需要担保公司垫资，是60万额度，和我交了1000元的手续费。

在李先生的自述中，有三点需要注意：

（1公司）申请商转公的材料有：不动产权证、商业贷款合同、户口本、身份证、结婚证。（注：如果是已婚，则需要夫妻双方身份少钱证要多、结婚证；若是未婚的，则只要转贷人的身份证即可。）

（2）需要担保公司垫资的，现在已经不是网银转账，都是开的转账支票，用转账支票的方式还清商业贷款。

（3）担保公司垫资，需要收取一定的垫资费用。李先生转贷60万，收取1000元的费用。

商转公操作流程

以上大家看到的，就是商转公的操作流程，与李先生自述的流程差不多，有一点需要改进的就是：担保公司垫资还清商贷的，不再是网银转账，而是开具转账支票。

对于商转公，510小编有以下几点要提醒大家：

01

先审核

现在再办理商转公的，一定记得要先到公积金中心去审核自己是否符合商转公的条件，只有符合条件了，才能继续后面的垫资或者自筹资金等操作过户流程，最后完成转贷。否则，流程多少走到一半，才发现自己不符合公积金贷款要求，不是白忙活一场。

还有一点就是，在商贷客户没有提前申请审核的情况下，就先把可转部分的商贷还清了，这样的情况属于提前还款，而不是做商转了，这一点要切记。

02

担保公司垫资的
需要收取一定手续费

对于这一代办点，510小编想说的是，在公积金中心审核通过的情况下，有多少的可转额度，就需要垫资或者自筹多少资需要金。比如，审核出有30万的可转额度，那就需要担保公司垫资30万或者自筹30万的资金。

只不过，在担保公司垫资的情况下，根据垫资额度的多少，需要收取一定的手续费：

垫资2需要0万以下转贷的，收取500元的垫资费用；

垫资20-40万的，收取800元的垫资费用；

垫资40-60万的，收取1000元的垫资费用。

03

审核期间，不动产权证
要暂时抵押在担保公司

还有一点需要注意的是，需要担少钱保公司垫资的，在垫资之前的审核时间里，转贷人需贷款要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。

商转公，最终还是要看公积金可以贷款多少额度，510小编也把当前的公积金政策给大家介绍一下~~

公积金贷款政策内容

就当前的政策来代办看，公积金个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。可以贷款的额度与缴存年限和账户余额过户相挂钩：

公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

各位想做商转公的小伙伴们，可以根据自己的公积金缴存年限和账户余额，看看自己可以贷款多少，然后根据实际情况再去申请转贷吧。

最后，510小编告诉大家，现在做商转公的，主流大行都可以。如果大家还有什么想要了解的，就在下方留言吧，小编一一给大家解读哦~~

510房博士问答

提问：名下只有一套房，现该套房准备商贷转公积金（之前公积金也没做个贷款）。这套房就定义为二套房？并且以后买房也不能申请公积金贷款了？