《深圳楼市早7条》总第390期
① 5.54万/㎡，西丽总部基地960套住宅要来？
广聚能源公告挂牌出售房源信息
公告显示，前海东岸花园物业系广聚能源全资子公司南是否山石油与深圳市前海股份有限公司合作统一开发的房产。该物业2018年建成后，公司所属159套住宅、3套商铺移交至南山石房屋油有限名下，后由南山石油通过存续分立的方式新设的广聚置业承继其名下的162套房产。目前，该162套房产（含本次拟出售的22套）由广聚置业进行对外出租经营。
本次拟出售房产评估情况显示，22套房产建筑面积合计2552.96平方米，评估价值合计2.41亿元，而账面原值合计仅为1330.5万元，整体增值率为1710%，增值金额高达2.27亿元。
关于本次出售资产的影响，广聚能源表示，考虑到目前房地产政策及发展趋势，物业维护成本和资产收益，本次交易有利于优化资产结构，不会对公司正常经营造成影响，符合公司整体发展的需要。根据董事会授权的交易价格，经初步测算，若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。
③ 深圳先进院、深理工全球前2%顶尖科学家新增11人
日前，美国斯坦福大学发布了第三期2021全球前2％顶尖科学家榜单，中国科学院深圳先进技术研究院与中国科学院深圳理工大学11位学者入选。2021全球前2%顶尖科学家榜单分为“终身科学影响力排行榜”和“2020年度科学影响力排行榜”两个榜单。
全球前2%顶尖科学家榜单该榜单数据从全球近700万名科学家中遴选出全球前2%的顶尖科学家，排名分22个领域和176个子学科领域，以被引数、h指数、hm指数等购买6种关键因素指标进行打分。此次，深圳先进院/深理工新增5位学者入选“终身科学影响力排行榜”，新增10位学者入选“2020年度科学影响力排行榜”。其中，新增入选者最小年龄仅30岁。在深圳先进院、深理工入选的40位学者中，有21人入选 “终身科学影响力排行榜”，38人入选 “2020年度科学影响力排行榜”。其中，19位学者同时入选两个榜单。
④ 连续2年增收利反降，招商蛇口正与多家房企接触收并购
3月22日，招商蛇口召开线上业绩发布会。数据显示，克而瑞研究中心统计数据显示，2021年招商蛇口销售额排名行业第七。2021年招商蛇口营收1606.政策法规43亿元房屋，同比增长23.93%买房；与此同时，报告期内招商蛇口归属于上市公司股东净利润103.72亿元，同比却下滑15.35%，2021年的净利润率仅6.46%。
在净利润水平方面，招商蛇口年度净利润率已连续两年大幅下滑。公司2020年净利润率为9.45%，同比降幅近1/3，与2019年的16.42%的净利润买房率相比，短短两年间，公司净利润率则腰斩超过六成。
日前，市场上曾有消息传，正在制定债务重组计企业划的佳兆业已与招商蛇口等央国企接洽，涉及引入战投及旧改合伙合作开发等方面。就收并购问题，公司董事总经理蒋铁峰透露，目前招商蛇口正与多家房企接触，如有实质性进展会及时进行披露。
⑤ 苏州：部分银行首套房贷利率最低4.6%，1-2周放款
近日，南京、苏州两地房贷利率有所下调。其中，南京部分银行首套房贷利率降至5.4%；苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%，与当前五年期是否以上LPR持平。建设银行南京某支行客户经理表示，目前二手房的首套房贷利率4.6% 80BP即5购买.4%。该利率是最近降下来的，也是现在最低的利率水平。
在苏州地区，农业银行某支行客户经理介绍，首套房贷利率现在降到了4.6%，“不过，也是要看楼盘，不同楼盘利率可能不一样，最的低是4.6%。”该客户经理补充说，材料齐全情况下，该行二手房贷款差不多两周放款。工商银行苏州某支行可以客户经理也表示，首套房贷利率现在为4.6%，该行同样在一到两周可放款。
⑥ 北京：共有产权预售及买卖合同征求意见
近日，北京市住房和城乡建设委就《北京市共有产权住房预售合同(试行)》《北京市共有产权住房现有限房买卖合同(试行)》向社会公开征求意见。公开征求意见稿的起草说明显示，针对共有产权住房买卖行为，上述公开征求意见稿显示，乙方(购房人)取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由丙方(代持机构)回购。
乙方(购房人)取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份合伙额。丙方(代持机构)行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。针对共有产权住房出租行为，上述公开征求意见稿显示，乙方(购房人)出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息。乙方(购房人)应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。
⑦ “价高者或不得”！杭州首轮供地规则变脸
自去年实行集中供地以来，“卖地大户”杭州每一轮集中供地都在调整出让方式，现在，杭州又独创了“以次高报价的原则确定竞得人”的规则。3月23日，杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》，根据公告，杭州今年首轮集中供地共推出60宗地块，面积达3849亩，总起始价约798亿元。
其中，杭州萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗，涵盖钱江新城、申花、三墩、奥体、未来科技城等多个热门板块。此次60宗地块的报价时间是4月13日至4月25日。
公告中提到，杭州将采用新的土拍竞价规则，设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。在一次性报价环节中，将设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人。
这意味着在一次性报价环节，房企能否顺利拿地，将带有运气成分，类似于部分城市实行的“封顶价摇号”规则。此外，新的土拍规则还取消了预公告，改为直接公告；并且再一次取消了勾地制度，即房企与可以做地单位签订协议并缴纳5000万保证金，可政策法规以降低竞企业的拍门槛。
来源综合自：南方日报、第一财经、证券时报网、每日经济新闻、中国新闻网、大公网、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
